Aluguel de salas comerciais sobe 10% em 12 meses

Os preços de locação de salas e conjuntos corporativos de até 200 metros quadrados subiram 0,89% em março, segundo o Índice FipeZAP. No mesmo mês, os valores de venda avançaram 0,30%. O dado mostra aceleração mais forte no mercado de aluguel comercial e indica um descolamento maior no acumulado de 2026.

A variação da locação ficou praticamente em linha com o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que foi de +0,88% no mês, e acima do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que registrou alta de 0,52%.

Aluguel comercial ganha força em 2026

No acumulado do primeiro trimestre de 2026 (1T26), os preços de venda subiram 0,58%. Já os de aluguel registraram alta de 3,26%.

Em março, o comportamento foi heterogêneo entre as cidades acompanhadas. Na locação, Salvador, Curitiba e Rio de Janeiro lideraram, com altas de 3,70%, 1,97% e 1,55%, respectivamente.

Nos preços de venda, as maiores variações foram observadas em Porto Alegre (+0,87%), Curitiba (+0,66%) e Campinas (+0,61%).

Preço por metro quadrado e rentabilidade

Em 12 meses, os valores de venda dos imóveis comerciais acumularam alta de 2,16%. Os de aluguel cresceram 10,23%. No mesmo intervalo, o IPCA variou +4,14% e o IGP-M, -1,83%.

O preço médio foi de R$ 8.709 por m² para venda e de R$ 51,63 por m² para locação em março. São Paulo teve o maior valor médio de venda, com R$ 10.491/m². No aluguel, liderou com R$ 60,31/m².

A rentabilidade média da locação comercial, o rental yield, subiu para 7,35% ao ano até março, acima dos 6,05% dos imóveis residenciais. Ainda assim, o retorno segue abaixo do ganho de aplicações financeiras conservadoras em um cenário de juros altos.

*Com informações do MoneyTimes