Aluguel comercial desacelera em julho, mas acumula alta de 7,42% em 2026, diz FipeZap

Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais subiram 0,56% em julho, segundo o índice FipeZap. O resultado representa uma desaceleração em relação à alta de 1,38% registrada em junho, mas não significa inversão da trajetória de valorização de 2026. No acumulado dos sete primeiros meses do ano, os aluguéis comerciais avançaram 7,42%, mais que o dobro da inflação medida pelo IPCA, de 3,44%, e do IGP-M, de 2,08%.

O FipeZap mede os valores anunciados de aluguel comercial, sem considerar os reajustes dos contratos vigentes.

Em 12 meses, a alta da locação comercial desacelerou de 11,49% para 11,26%. O resultado também ficou bem acima do IPCA, que acumulou alta de 4,44% no período, e do IGP-M, de 2,76%. A comparação por essa análise evidencia que, apesar da perda de ritmo de um mês para o outro, o mercado de locação comercial segue aquecido.

O aluguel comercial mostra momentos distintos entre as regiões do país. De janeiro a julho, Salvador lidera a alta, com avanço de 15,70%, seguida por Rio de Janeiro (+14,29%) e Curitiba (+12,08%). As três superaram a média nacional do FipeZap, de 7,42%.

No pelotão seguinte, as cidades de Belo Horizonte (+4,65%), São Paulo (+4,49%), Brasília (+4,06%) e Niterói (+3,67%) ainda registram alta superior à inflação de 3,44% no período. Já Campinas (+3,29%), Florianópolis (+2,31%) e Porto Alegre (+1,94%) tiveram valorização abaixo do IPCA.

Alta acumulada do aluguel comercial nas cidades

• Salvador (BA): +15,70%
• Rio de Janeiro (RJ): +14,29%
• Curitiba (PR): +12,08%
• Índice FipeZap (Locação): +7,42%
• Belo Horizonte (MG): +4,65%
• São Paulo (SP): +4,49%
• Brasília (DF): +4,06%
• Niterói (RJ): +3,67%
• IPCA (IBGE): +3,44%
• Campinas (SP): +3,29%
• Florianópolis (SC): +2,31%
• Porto Alegre (RS): +1,94%

Apesar da valorização menos intensa do aluguel comercial, a distância da rentabilidade anual em comparação com a locação residencial se manteve, de 7,59% ao ano contra 6,14% ao ano.

No mercado de venda, os preços de salas e conjuntos comerciais avançaram 0,18% em julho, repetindo a variação de junho, e acumulam alta de 1,46% em 2026 e de 2,05% em 12 meses.