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- Taxa Selic elevada impacta negativamente o mercado imobiliário e fundos, reduzindo a atratividade frente à renda fixa e encarecendo o crédito.
- Expectativa do mercado financeiro é de um corte de 0,25 ponto percentual na taxa básica de juros, atualmente fixada em 15% ao ano.
- Juros altos levam investidores à renda fixa, gerando pressão de venda na bolsa e desvalorização das cotas dos fundos imobiliários.
- Crédito imobiliário mais caro impacta o comprador final, que adia a decisão de compra, forçando incorporadoras a criarem planos.
- Cenário de juros altos abre oportunidades para investidores com capital, com fundos imobiliários negociados com desconto.
A manutenção da taxa Selic em patamares elevados pressiona o mercado imobiliário e os fundos imobiliários no Brasil, ao reduzir a atratividade do setor frente à renda fixa e encarecer o crédito. O cenário afeta tanto investidores quanto consumidores e deve reagir mesmo a pequenas quedas nos juros.
Nesta quarta-feira (18), o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) anuncia sua decisão sobre a taxa básica de juros, hoje em 15% ao ano. A expectativa dos agentes do mercado é de um corte de 0,25 ponto percentual.
Taxa de juros e fundos imobiliários
Com juros altos, investidores migram para a renda fixa em busca de previsibilidade e retorno mais imediato. Esse movimento gera pressão de venda na bolsa e queda no valor das cotas dos fundos imobiliários, entre outros ativos.
A desvalorização reflete o ajuste de expectativa de retorno frente ao novo patamar de juros, reduzindo o interesse por ativos imobiliários listados.
Crédito imobiliário e impacto na demanda
O efeito também atinge o comprador final. Com o crédito mais caro, o financiamento imobiliário pesa mais no orçamento e leva potenciais compradores a adiar decisões.
Para sustentar as vendas, incorporadoras têm ampliado estratégias próprias. Entre elas, planos de pagamento mais longos, com taxas que chegam a 12% ao ano.
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Oportunidades em cenário de juros elevados
Apesar da pressão, o cenário abre espaço para investidores com capital disponível. Fundos imobiliários passam a ser negociados com desconto em relação ao valor dos ativos.
Além disso, incorporadoras encontram melhores condições para aquisição de terrenos.
“É o momento oportuno para comprar”, diz à Veja Danny Gampel, head de crédito da Cy.Capital, gestora de fundos imobiliários da Cyrela.
Na avaliação do executivo, mesmo uma queda pequena da Selic pode reativar parte da demanda. O movimento tende a antecipar a recuperação do mercado imobiliário antes mesmo de cortes mais expressivos nos juros.
*Com informações da Veja
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
