MCMV representa 4 em cada 5 lançamentos residenciais em São Paulo

O Minha Casa, Minha Vida respondeu por 75,6% dos apartamentos lançados na cidade de São Paulo entre janeiro e agosto de 2026, a maior participação histórica do segmento econômico na capital, segundo dados da Brain Inteligência Estratégica. Das 106,9 mil unidades lançadas em 192 empreendimentos residenciais na capital paulista, cerca de 80 mil se enquadravam no programa.

Zoneamento e funding direcionam a oferta

O desempenho combina demanda ampla, subsídios federais e regras urbanísticas que favorecem esse tipo de produção, como potencial construtivo adicional e dispensa de vagas de garagem em determinadas situações. Para as incorporadoras, o juro alto reduz a capacidade de compra fora dos limites do programa. O desenho do MCMV também estimula unidades menores: 70,3% do estoque novo da capital tem até 39 m², com predominância de apartamentos de um e dois dormitórios.

Vendas superam R$ 31 bilhões em 12 meses

O programa movimentou R$ 31,1 bilhões em vendas no acumulado de 12 meses e respondeu por 67% dos apartamentos negociados na cidade em 2026, destaca o Estadão. Foram 69,6 mil unidades, com preço médio de R$ 290,6 mil, ante R$ 735 mil na média geral do mercado paulistano. O estoque do segmento econômico levaria sete meses para ser vendido se os lançamentos fossem interrompidos, enquanto o médio padrão chega a 17 meses.

Médio e alto padrão perdem participação

Imóveis de R$ 500 mil a R$ 2 milhões representam 10,9% dos lançamentos e 16% das vendas, as menores participações em cinco anos. Ainda assim, a estimativa de 17 meses para escoar o estoque permanece dentro do intervalo considerado aceitável pela Brain. O alto padrão apresenta retração mais forte: no primeiro semestre de 2026, os lançamentos caíram 53% e as vendas recuaram 39% em relação ao mesmo período de 2025.

*Com informações de Estadão