A Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, divulga hoje um novo levantamento com foco no mercado de locação residencial em Porto Alegre. O estudo aponta os bairros com maior valorização nos preços anunciados no segundo trimestre de 2025, em comparação com os três primeiros meses do ano.
Foram analisados 14,7 mil anúncios publicados entre abril e junho nas principais plataformas digitais do País. Para garantir a robustez estatística dos dados, foram incluídos apenas bairros com, ao menos, 50 anúncios ativos no período.
Bairros com maior valorização
A maior valorização foi registrada em Chácara das Pedras, onde o tíquete médio subiu 66%, alcançando R$ 9.164. Em seguida, aparecem Moinhos de Vento (48%, com média de R$ 7.161) e Floresta (39,6%, com média de R$ 3.465).
“O movimento de valorização mostra que há bairros com forte apelo para quem busca alugar, especialmente em regiões consolidadas e com infraestrutura completa”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Chácara das Pedras, por exemplo, combina acesso facilitado com imóveis amplos e condomínios modernos”, complementa.
A média geral dos valores anunciados para aluguel na capital gaúcha chegou a R$ 3.815 no segundo trimestre — uma alta de 21,7% em relação ao mesmo período do ano anterior. “Esse ritmo de valorização reforça a tendência de alta na procura por locação, motivada por fatores como maior custo do crédito imobiliário e escassez de imóveis disponíveis”, esclarece Takahashi.
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O levantamento também identificou os bairros com os aluguéis mais altos em valores absolutos. Três Figueiras lidera, com tíquete médio de R$ 9.865, seguido por Chácara das Pedras (R$ 9.164), Jardim Europa (R$ 8.955) e Bela Vista (R$ 7.973). “Essas regiões são reconhecidas pelo padrão elevado de moradia, com apartamentos espaçosos, segurança e serviços próximos, o que sustenta preços mais altos”, explica Takahashi.
Bairros com maiores valorizações – 1º trimestre x 2º trimestre
| Bairro | Tíquete médio abr-jun (R$) | Variação % 1T-2T | Tamanho médio (m²) |
|---|---|---|---|
| Chácara das Pedras | 9.164 | 66,0% | 224 |
| Moinhos de Vento | 7.161 | 48,0% | 132 |
| Floresta | 3.465 | 39,6% | 90 |
| Três Figueiras | 9.865 | 34,9% | 185 |
| Cavalhada | 2.157 | 33,7% | 85 |
| Morro Santana | 2.468 | 32,4% | 92 |
| Bela Vista | 7.973 | 32,2% | 159 |
| Santana | 2.896 | 30,9% | 82 |
| Boa Vista | 5.599 | 29,8% | 118 |
| Nonoai | 3.127 | 28,7% | 109 |
| Tristeza | 4.969 | 25,6% | 163 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com maiores tíquete médio
| Bairro | Tíquete médio abr-jun (R$) | Variação % 1T-2T | Tamanho médio (m²) |
|---|---|---|---|
| Três Figueiras | 9.865 | 34,9% | 185 |
| Chácara das Pedras | 9.164 | 66,0% | 224 |
| Jardim Europa | 8.955 | -5,6% | 100 |
| Bela Vista | 7.973 | 32,2% | 159 |
| Moinhos de Vento | 7.161 | 48,0% | 132 |
| Ipanema | 6.055 | 24,0% | 226 |
| Boa Vista | 5.599 | 29,8% | 118 |
| Mont’Serrat | 5.043 | 15,7% | 98 |
| Tristeza | 4.969 | 25,6% | 163 |
| Petrópolis | 4.589 | 13,9% | 101 |
| Auxiliadora | 4.461 | 18,0% | 96 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Como funciona
O levantamento da Loft considera os preços anunciados de imóveis residenciais para locação nas principais plataformas digitais de Porto Alegre. Foram avaliados os dados dos meses de abril a junho de 2025, comparando-os ao trimestre anterior para mensurar a valorização mais recente. Foram incluídos apenas bairros com pelo menos 50 anúncios ativos no período para garantir a consistência dos resultados.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
