A Avenida Delfim Moreira (Leblon) manteve-se como o endereço mais caro do Rio de Janeiro pelo segundo mês consecutivo, com tíquete médio de R$ 7,66 milhões por imóvel entre abril e junho de 2025. Logo atrás aparece a Rua Barão de Jaguaripe (Ipanema), que subiu da 3ª para a 2ª colocação, com média de R$ 7,1 milhões. O pódio é completado pela Rua Rainha Guilhermina (Leblon), agora em 3º lugar com R$ 6,8 milhões.
Algumas vias tradicionais perderam espaço. A Avenida Prefeito Mendes de Morais (São Conrado), que havia liderado no levantamento anterior, caiu para a 11ª posição, registrando tíquete médio de R$ 4,29 milhões. Mesmo assim, o Leblon segue dominante: oito das ruas do bairro figuram entre as mais caras, seguido por Ipanema, com seis. Também aparecem endereços na Barra da Tijuca, Lagoa e Botafogo.
O levantamento considerou 9,8 mil transações residenciais realizadas entre abril e junho de 2025, com base em dados do ITBI da Prefeitura. Foram incluídas apenas ruas com ao menos três transações no período, para garantir consistência estatística. A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que trata as informações para eliminar duplicações e inconsistências e acompanha mensalmente a evolução do mercado por meio do Monitor de Vendas por Rua.
“As posições mudam rapidamente quando acontecem transações de grande porte. No entanto, o topo do ranking segue concentrado em endereços de altíssimo padrão, especialmente na orla do Leblon e de Ipanema”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Preço por m²: Epitácio Pessoa assume a liderança
No recorte proporcional, a Avenida Epitácio Pessoa (Ipanema) assumiu a liderança em valor de metro quadrado, alcançando R$ 46,3 mil/m². A Rua Barão de Jaguaripe (Ipanema) avançou para a 2ª posição, com R$ 39,4 mil/m², enquanto a Rua Joana Angélica (Ipanema) estreou no pódio em 3º, com R$ 35,1 mil/m².
Já a Avenida Delfim Moreira, líder em tíquete médio, caiu de 1º para o 4º lugar no ranking de preço por metro quadrado, com R$ 33,5 mil/m².
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“O recorte proporcional evidencia vias com imóveis menores, mas de alto valor por metro quadrado, reforçando a disputa pelo solo urbano nas regiões mais nobres da cidade”, analisa Takahashi.
No ranking por m², o Leblon lidera em presença com 11 ruas, seguido de Ipanema, com sete — reforçando a orla como região mais cara do Rio.
Ruas mais valorizadas (abr25 a jun25) – tíquete médio
| Via | Bairro | Valor médio | Área média |
|---|---|---|---|
| AVN DELFIM MOREIRA | LEBLON | R$ 7.663.350 | 228 |
| RUA BARAO DE JAGUARIPE | IPANEMA | R$ 7.100.000 | 180 |
| RUA RAINHA GUILHERMINA | LEBLON | R$ 6.808.333 | 206 |
| RUA JOANA ANGELICA | IPANEMA | R$ 6.415.000 | 182 |
| RUA GAL URQUIZA | LEBLON | R$ 5.741.390 | 198 |
| RUA IGARAPAVA | LEBLON | R$ 5.709.174 | 260 |
| AVN VIEIRA SOUTO | IPANEMA | R$ 5.090.534 | 205 |
| AVN 1 PAA 12019/PAL 46627 | BARRA DA TIJUCA | R$ 4.770.702 | 367 |
| AVN VISC DE ALBUQUERQUE | LEBLON | R$ 4.750.000 | 184 |
| AVN EPITACIO PESSOA | IPANEMA | R$ 4.593.894 | 99 |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI
Ruas mais valorizadas (abr25 a jun25) – preço do m²
| Via | Bairro | Preço m² | Área média |
|---|---|---|---|
| AVN EPITACIO PESSOA | IPANEMA | R$ 46.367 | 99 |
| RUA BARAO DE JAGUARIPE | IPANEMA | R$ 39.444 | 180 |
| RUA JOANA ANGELICA | IPANEMA | R$ 35.199 | 182 |
| AVN DELFIM MOREIRA | LEBLON | R$ 33.574 | 228 |
| RUA RAINHA GUILHERMINA | LEBLON | R$ 33.104 | 206 |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI
Como funciona
O Monitor de Vendas por Rua tem como base todas as transações de imóveis residenciais registradas pela Prefeitura na base do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que mostra dados como preço vendido e área de cada imóvel oficialmente transacionado na cidade. O time de dados da Loft analisa a base para retirar eventuais duplicações e informações inconsistentes.
Para mais segurança na análise, são considerados os últimos três meses com informações disponíveis, evitando flutuações muito abruptas, o que poderia acontecer caso a análise contabilizasse as vendas de apenas um mês. Mensalmente, serão acrescidos os dados do novo mês e retirados os do mês mais antigo.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
