A Rua Joana Angélica (Ipanema) assumiu a liderança do ranking de valor médio de venda no Rio de Janeiro entre maio e julho de 2025, com R$ 8 milhões por imóvel. A via ultrapassou a Avenida Delfim Moreira (Leblon), que havia liderado no mês anterior e agora aparece em 2º lugar, com R$ 6,08 milhões. Em 3º está a Avenida Prefeito Mendes de Morais (São Conrado), que saltou do 11º para o Top 3, alcançando R$ 5,49 milhões.
Outros destaques do levantamento foram a Rua Rita Ludolf (Leblon), que entrou no Top 5, e a Avenida Vieira Souto (Ipanema), que se manteve entre as primeiras posições. Já a Rua Barão de Jaguaripe (Ipanema), que estava em 2º lugar, caiu para a 12ª colocação.
O levantamento analisou 10,2 mil transações residenciais registradas no período, com base em dados do ITBI da Prefeitura. Apenas ruas com pelo menos três transações foram incluídas para garantir consistência estatística.
A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que trata os dados para eliminar duplicações e inconsistências e acompanha mensalmente a evolução do mercado por meio do Monitor de Vendas por Rua.
“O topo do ranking mostra que grandes transações podem rapidamente mudar a liderança, mas a concentração segue sendo nas ruas mais nobres do Leblon e de Ipanema”, avalia Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
No consolidado por bairros, o Leblon aparece com sete ruas no ranking de maiores valores médios, seguido por Ipanema (cinco). Também figuram São Conrado, Lagoa, Barra da Tijuca e Botafogo.
Preço por metro quadrado: Epitácio Pessoa dispara na liderança
No recorte proporcional, a Avenida Epitácio Pessoa (Ipanema) assumiu a 1ª posição em preço por metro quadrado, chegando a R$ 47,6 mil/m².
A Rua Barão de Jaguaripe (Ipanema) subiu para o 2º lugar, com R$ 37,3 mil/m², enquanto a Rua Rainha Guilhermina (Leblon) avançou para a 3ª colocação, com R$ 37,2 mil/m². A Rua Joana Angélica (Ipanema) também entrou no pódio ampliado, aparecendo em 4º lugar com R$ 37,1 mil/m².
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A Avenida Delfim Moreira (Leblon), que havia liderado anteriormente, caiu para a 5ª posição, com R$ 34,2 mil/m².
“O recorte por m² evidencia as áreas de maior disputa pelo solo urbano, sobretudo em Ipanema e Leblon, onde até imóveis menores alcançam valores muito elevados”, analisa Takahashi.
No consolidado por bairros, o Leblon lidera com 10 ruas entre as mais valorizadas, seguido por Ipanema (sete). Copacabana e Barra da Tijuca também aparecem no ranking.
Como funciona
O Monitor de Vendas por Rua é produzido pela Loft com base em todas as transações residenciais registradas na Prefeitura, por meio da base do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Os dados são tratados para eliminar duplicações e inconsistências.
A cada mês, considera-se o trimestre mais recente disponível, substituindo o mês mais antigo pelo mais novo, o que permite acompanhar tendências sem que flutuações pontuais distorçam o resultado.
Ruas mais valorizadas (mai25 a jul25) – tíquete médio
| Via | Bairro | Tíquete médio (R$) | Área média (m²) |
|---|---|---|---|
| Rua Joana Angélica | Ipanema | 8.000.000 | 215 |
| Avenida Delfim Moreira | Leblon | 6.081.333 | 178 |
| Avenida Pref. Mendes de Morais | São Conrado | 5.498.948 | 354 |
| Avenida Vieira Souto | Ipanema | 5.087.905 | 214 |
| Rua Rita Ludolf | Leblon | 4.890.277 | 175 |
| Avenida Epitácio Pessoa | Ipanema | 4.701.586 | 99 |
| Rua Sambaíba | Leblon | 4.625.000 | 236 |
| Avenida Visconde de Albuquerque | Leblon | 4.555.427 | 186 |
| Rua Almte. Guilhem | Leblon | 4.493.047 | 153 |
| Rua Gal. Venâncio Flores | Leblon | 4.387.309 | 250 |
| Avenida 1 PAA 12019/PAL 46627 | Barra da Tijuca | 4.279.521 | 294 |
| Rua Barão de Jaguaripe | Ipanema | 4.266.667 | 114 |
| Rua Rainha Guilhermina | Leblon | 4.071.083 | 109 |
| Avenida Peregrino Júnior | Barra da Tijuca | 4.033.333 | 294 |
| Rua Barão de Lucena | Botafogo | 3.774.561 | 266 |
| Avenida do Pepê | Barra da Tijuca | 3.734.333 | 190 |
| Avenida Eugênio Lyra Neto | Barra da Tijuca | 3.276.908 | 226 |
| Rua Redentor | Ipanema | 3.275.000 | 180 |
| Avenida Epitácio Pessoa | Lagoa | 3.194.594 | 177 |
| Avenida Monsenhor Ascaneo | Barra da Tijuca | 3.035.000 | 290 |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI
Ruas mais valorizadas (mai25 a jul25) – preço do m²
| Via | Bairro | Preço m² (R$) | Área média (m²) |
|---|---|---|---|
| Avenida Epitácio Pessoa | Ipanema | 47.602 | 99 |
| Rua Barão de Jaguaripe | Ipanema | 37.318 | 114 |
| Rua Rainha Guilhermina | Leblon | 37.292 | 109 |
| Rua Joana Angélica | Ipanema | 37.152 | 215 |
| Avenida Delfim Moreira | Leblon | 34.229 | 178 |
| Rua Francisco Otaviano | Copacabana | 29.554 | 75 |
| Rua Almte. Guilhem | Leblon | 29.352 | 153 |
| Rua Rita Ludolf | Leblon | 27.944 | 175 |
| Rua Adalberto Ferreira | Leblon | 27.523 | 41 |
| Rua Cupertino Durão | Leblon | 26.349 | 99 |
| Rua João Lira | Leblon | 25.767 | 59 |
| Rua Humberto de Campos | Leblon | 25.482 | 106 |
| Rua José Linhares | Leblon | 25.117 | 90 |
| Praça Atahualpa | Leblon | 25.103 | 81 |
| Avenida Visconde de Albuquerque | Leblon | 24.529 | 186 |
| Avenida Vieira Souto | Ipanema | 23.770 | 214 |
| Avenida Délio Maranhão | Barra da Tijuca | 23.635 | 124 |
| Rua Vinicius de Moraes | Ipanema | 23.072 | 100 |
| Avenida Henrique Dumont | Ipanema | 22.506 | 133 |
| Rua Aníbal de Mendonça | Ipanema | 22.477 | 129 |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI
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