O mercado imobiliário registrou fortes valorizações entre janeiro e julho de 2025 nas principais capitais do Sul, Sudeste e Centro-Oeste. A maior alta foi observada em Chácara das Pedras, em Porto Alegre, com +84%, seguida por Vila Clementino (+66%) e Jardim Europa (+60%), ambos em São Paulo.
Outros destaques são Cristal (Porto Alegre), com +41%, e Santa Teresa (Rio de Janeiro), com +33%. Entre as cidades, São Paulo concentra 12 dos 20 bairros com maiores altas, Porto Alegre aparece com 3, Rio de Janeiro com 3 e Florianópolis com 2.
O levantamento analisou 56 mil anúncios ativos entre janeiro e julho de 2025, abrangendo oito capitais: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Goiânia, Curitiba, Porto Alegre e Florianópolis. A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que coleta e processa dados de diferentes regiões do Brasil para identificar tendências de compra e venda.
“Esses números mostram um mercado de venda aquecido, em especial em São Paulo, mas com outros polos como Porto Alegre e Rio ganhando espaço. Mesmo com um cenário de crédito mais restrito, o Minha Casa, Minha Vida dá apoio importante para vendas nas classes mais baixas, e as classes mais altas possuem alternativas ao financiamento”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Segundo ele, em Porto Alegre as enchentes do ano passado também podem ter influenciado os resultados: “No Chácara das Pedras, o chamariz pode ser o fato de a região ter se mostrado segura. No Cristal, que foi afetado, o mercado pode estar vendo possibilidade de recuperação e uma oportunidade, dado que o tíquete médio não está entre os maiores da cidade.”
Considerando todas as cidades, parte do crescimento no preço ocorre porque os imóveis à venda em julho estão maiores do que em janeiro. A área média em Chácara das Pedras (Porto Alegre), por exemplo, cresceu 31%; na Vila Clementino, 36%. “O mercado está vendo espaço para transacionar imóveis com tíquete mais alto.”
Bairros com os maiores tíquetes médios
No ranking dos imóveis mais caros, o domínio é paulista: Jardim Europa lidera com R$ 12,4 milhões de tíquete médio, seguido por Jardim Paulistano (R$ 7,3 milhões) e Vila Nova Conceição (R$ 6,4 milhões).
Notícias Relacionadas
O Rio de Janeiro aparece com Ipanema (R$ 3,9 milhões) e Leblon (R$ 3,6 milhões), e Florianópolis com Agronômica (R$ 2,6 milhões). Porto Alegre também figura no ranking com Chácara das Pedras (R$ 2,5 milhões).
São Paulo responde por 13 bairros entre os 20 mais caros, Rio tem 5, Florianópolis e Porto Alegre, 1 cada.
“São Paulo concentra as maiores rendas e uma base de imóveis de altíssimo padrão, mas vemos diversidade: Rio, Florianópolis e Porto Alegre têm bairros que disputam espaço nesse segmento”, comenta Takahashi.
Como funciona
O levantamento da Loft considera os preços anunciados de imóveis residenciais para venda nas maiores plataformas digitais, com foco nas capitais do Sul, Sudeste e Centro-Oeste: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Goiânia, Curitiba, Porto Alegre e Florianópolis.
Foram analisados os dados dos meses de janeiro e julho de 2025. Para maior segurança nas conclusões, o levantamento exclui amostras com menos de 100 anúncios em julho ou com informações inconsistentes.
Bairros com maiores valorizações – Jan x Jul 2025
| Cidade | Bairro | Tíquete médio, jul (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio, jul (m²) | Variação % jan-jul |
|---|---|---|---|---|---|
| Porto Alegre | Chácara das Pedras | 2.502.920 | 84 | 293 | 31 |
| São Paulo | Vila Clementino | 3.444.015 | 66 | 159 | 36 |
| São Paulo | Jardim Europa | 12.476.040 | 60 | 332 | 29 |
| São Paulo | Jardim Paulistano | 7.390.820 | 47 | 308 | 25 |
| São Paulo | Vila Formosa | 1.429.784 | 47 | 150 | 14 |
| São Paulo | Alto de Pinheiros | 5.259.649 | 43 | 307 | 4 |
| Porto Alegre | Cristal | 835.851 | 41 | 133 | 48 |
| São Paulo | Jardim Marajoara | 1.101.980 | 40 | 149 | 21 |
| São Paulo | Paraíso | 3.778.449 | 38 | 189 | 14 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com maiores tíquetes médios – Jul 2025
| Cidade | Bairro | Tíquete médio, jul (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio, jul (m²) | Variação % jan-jul |
|---|---|---|---|---|---|
| São Paulo | Jardim Europa | 12.476.040 | 60 | 332 | 29 |
| São Paulo | Jardim Paulistano | 7.390.820 | 47 | 308 | 25 |
| São Paulo | Vila Nova Conceição | 6.494.643 | 31 | 223 | 18 |
| São Paulo | Alto de Pinheiros | 5.259.649 | 43 | 307 | 4 |
| São Paulo | Morumbi | 4.790.972 | 25 | 367 | -5 |
| Rio de Janeiro | Ipanema | 3.999.388 | 32 | 145 | 17 |
| Rio de Janeiro | Leblon | 3.671.372 | 22 | 134 | 9 |
| Florianópolis | Agronômica | 2.614.309 | 34 | 156 | 7 |
| Porto Alegre | Chácara das Pedras | 2.502.920 | 84 | 293 | 31 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
