O mercado imobiliário de Florianópolis mostrou movimentos contrastantes entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2025. Barra da Lagoa registrou o maior aumento no preço médio anunciado (+35,7%), seguida por Praia Brava (+35,5%) e Rio Tavares do Norte (+35,1%). Na outra ponta, as maiores quedas ocorreram em Cacupé (–21,9%), João Paulo (–6,4%) e Estreito (–5,3%).
O levantamento considera 38.057 anúncios publicados nas principais plataformas digitais da cidade e utiliza um corte mínimo de 200 anúncios por bairro no terceiro trimestre para assegurar consistência estatística. A análise compara a variação trimestral e observa tanto a movimentação dos preços quanto a diferenciação entre regiões em ascensão e áreas consolidadas.
A pesquisa é elaborada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que trata duplicações e valores atípicos para garantir maior precisão na leitura dos dados.
“Os dados do trimestre revelam contrastes importantes no mercado imobiliário de Florianópolis. Bairros como Barra da Lagoa e Praia Brava registraram forte aceleração, enquanto regiões como Cacupé e João Paulo apresentaram retração. Essas diferenças refletem tanto a busca por áreas emergentes quanto ajustes em regiões já consolidadas”, avalia Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
No ranking dos bairros mais valorizados da capital, o destaque é Jurerê Internacional, onde o tíquete médio alcança R$ 6,53 milhões, seguido por Cacupé (R$ 3,73 milhões) e Jurerê (R$ 3,34 milhões). Entre os mais acessíveis aparecem São João do Rio Vermelho (R$ 790 mil), Capoeiras (R$ 840 mil) e Alto Ribeirão Leste (R$ 863 mil).
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“A diferença entre os extremos é expressiva: enquanto Jurerê Internacional ultrapassa valores milionários, em bairros como São João do Rio Vermelho os imóveis custam menos de R$ 800 mil. Esse contraste ajuda a dimensionar a diversidade do mercado florianopolitano e os diferentes perfis de compradores”, completa Takahashi.
Os 10 bairros com as maiores valorizações no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Barra Da Lagoa | R$ 1,76 milhões | 35.7% | 163 | -2.2% |
| Praia Brava | R$ 2,96 milhões | 35.5% | 171 | 3.4% |
| Rio Tavares Do Norte | R$ 2,08 milhões | 35.1% | 229 | 26.0% |
| Ponta Das Canas | R$ 1,49 milhões | 27.7% | 152 | 11.6% |
| Alto Ribeirao Leste | R$ 863 mil | 25.1% | 103 | 14.5% |
| Agronomica | R$ 2,44 milhões | 23.7% | 154 | 10.5% |
| Jurere | R$ 3,34 milhões | 23.5% | 144 | -6.8% |
| Lagoa Da Conceicao | R$ 3,09 milhões | 20.7% | 266 | 21.2% |
| Itaguacu | R$ 1,77 milhões | 17.6% | 208 | 11.9% |
| Balneario | R$ 1,30 milhões | 16.9% | 135 | 12.9% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com as maiores quedas no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Cacupe | R$ 3,73 milhões | -21.9% | 246 | -25.5% |
| Joao Paulo | R$ 2,25 milhões | -6.4% | 175 | -15.0% |
| Estreito | R$ 1,23 milhões | -5.3% | 121 | -5.5% |
| Saco Grande | R$ 1,68 milhões | -4.5% | 123 | -15.3% |
| Moenda | R$ 1,11 milhões | -1.7% | 126 | -14.0% |
| Campeche Central | R$ 1,26 milhões | -0.5% | 139 | -1.2% |
| Campeche Sul | R$ 1,34 milhões | -0.1% | 148 | 0.1% |
| Sao Joao Do Rio Vermelho | R$ 790 mil | 0.7% | 138 | -7.2% |
| Rio Tavares Central | R$ 2,23 milhões | 0.7% | 225 | 4.4% |
| Lagoa Pequena | R$ 1,99 milhões | 1.9% | 106 | -12.2% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com os maiores tíquetes médios no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Jurere Internacional | R$ 6,53 milhões | 16.9% | 361 | 11.3% |
| Cacupe | R$ 3,73 milhões | -21.9% | 246 | -25.5% |
| Jurere | R$ 3,34 milhões | 23.5% | 144 | -6.8% |
| Lagoa Da Conceicao | R$ 3,09 milhões | 20.7% | 266 | 21.2% |
| Praia Brava | R$ 2,96 milhões | 35.5% | 171 | 3.4% |
| Agronomica | R$ 2,44 milhões | 23.7% | 154 | 10.5% |
| Joao Paulo | R$ 2,25 milhões | -6.4% | 175 | -15.0% |
| Rio Tavares Central | R$ 2,23 milhões | 0.7% | 225 | 4.4% |
| Morro Das Pedras | R$ 2,16 milhões | 15.0% | 150 | -1.2% |
| Rio Tavares Do Norte | R$ 2,08 milhões | 35.1% | 229 | 26.0% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com os menores tíquetes médios no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Sao Joao Do Rio Vermelho | R$ 790 mil | 0.7% | 138 | -7.2% |
| Capoeiras | R$ 840 mil | 13.0% | 118 | 10.4% |
| Alto Ribeirao Leste | R$ 863 mil | 25.1% | 103 | 14.5% |
| Coloninha | R$ 910 mil | 4.5% | 107 | 6.6% |
| Ingleses | R$ 946 mil | 10.9% | 119 | 5.4% |
| Pantanal | R$ 993 mil | 9.0% | 113 | 1.8% |
| Saco Dos Limoes | R$ 1,01 milhões | 8.9% | 106 | -2.8% |
| Trindade | R$ 1,02 milhões | 7.6% | 105 | 9.5% |
| Moenda | R$ 1,11 milhões | -1.7% | 126 | -14.0% |
| Santinho | R$ 1,12 milhões | 2.9% | 138 | -15.9% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
