A cidade de Belo Horizonte tem 11 ruas onde os imóveis são vendidos na casa dos R$ 2,2 milhões — valor que coincide com o novo teto proposto para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), programa do governo federal que oferece condições mais vantajosas para o comprador de imóveis residenciais.
O estudo, realizado pela Loft, analisou as transações residenciais registradas no primeiro semestre de 2025, com base nos dados do ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte. Foram incluídas apenas ruas com pelo menos três transações no período, para garantir consistência estatística.
O levantamento reúne vias cujo tíquete médio variou entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões, valor que representa o intervalo considerado pelo SFH.
“Em Belo Horizonte, o impacto do novo teto deve ser mais visível em áreas centrais e tradicionais, como Funcionários, Savassi e Santo Antônio”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “São regiões com alta liquidez e imóveis de padrão médio-alto, onde o financiamento ainda é essencial para concretizar a compra.”
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O teto atual do SFH era de R$ 1,5 milhão, e a revisão para R$ 2,2 milhões foi anunciada em 10/10. Segundo o governo federal, o ajuste atualiza o limite vigente desde 2019 e busca adequar o programa à valorização dos imóveis e à inflação acumulada no período.
No SFH, as taxas de juros são mais competitivas, pois os recursos vêm da poupança e do FGTS, o que garante maior previsibilidade e menor custo no financiamento.
Ruas com venda média na casa dos R$ 2 milhões (entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões)
| Bairro | Rua | Preço médio dos imóveis vendidos no endereço (em R$) | Área média dos imóveis no endereço (em m²) | Nº Transações – imóveis vendidos no endereço (jan-julho) |
|---|---|---|---|---|
| Funcionários | Rua Maranhão | 2.174,171 | 326 | 14 |
| Savassi | Rua Ceará | 2.159,857 | 354 | 7 |
| Santo Antônio | Rua São D. do Prata | 2.012,262 | 214 | 30 |
| Belvedere | Rua Elza Brandão Rodarte | 1.985,000 | 239 | 4 |
| Lourdes | Rua Tomaz Gonzaga | 1.975,476 | 286 | 11 |
| Sion | Rua Califórnia | 1.943,333 | 341 | 6 |
| Anchieta | Rua Pium I | 1.929,396 | 287 | 16 |
| Serra | Rua Bambui | 1.914,592 | 262 | 7 |
| Santo Agostinho | Rua Alvarenga Peixoto | 1.902,200 | 223 | 5 |
| Gutierrez | Rua Almirante Tamandare | 1.900,186 | 240 | 21 |
| Prado | Rua Turmalina | 1.818,750 | 245 | 4 |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI
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