O mercado imobiliário de Curitiba apresentou movimentos contrastantes entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2025. Os maiores aumentos no preço médio anunciado ocorreram em Campo Comprido (+59,6%), Batel (+53,5%) e Campina do Siqueira (+44,5%). Já as maiores quedas foram registradas em São Francisco (–21,8%), Centro (–4,7%) e Tarumã (–0,8%).
O levantamento analisou 27,450 anúncios ativos nas principais plataformas digitais da cidade, considerando apenas bairros com pelo menos 200 anúncios no terceiro trimestre, garantindo maior consistência nas comparações.
A pesquisa é conduzida pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que consolida dados de diferentes capitais para acompanhar tendências de preço, valorização e comportamento do mercado.
“Os dados do trimestre revelam contrastes importantes no mercado imobiliário curitibano. Bairros como Campo Comprido e Batel registraram forte aceleração, enquanto regiões como São Francisco e Centro apresentaram retração. Essas diferenças refletem tanto a busca por áreas emergentes quanto ajustes em regiões já consolidadas”, avalia Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
No ranking dos bairros com os imóveis mais caros, o destaque é o Batel, com tíquete médio de R$ 3,03 milhões, seguido por Mossunguê (R$ 2,31 milhões) e Seminário (R$ 2,21 milhões). Já entre os mais acessíveis, figuram Campo de Santana (R$ 358 mil), Tatuquara (R$ 383 mil) e Sítio Cercado (R$ 492 mil).
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“A diferença entre os extremos é expressiva: enquanto o Batel ultrapassa valores milionários, em bairros como Campo de Santana os imóveis custam menos de R$ 400 mil. Esse contraste ajuda a dimensionar a diversidade do mercado curitibano e os diferentes perfis de compradores”, completa Takahashi.
Os 10 bairros com as maiores valorizações no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Campo Comprido | R$ 2,11 milhões | 59.6% | 173 | 30.2% |
| Batel | R$ 3,03 milhões | 53.5% | 194 | 36.8% |
| Campina Do Siqueira | R$ 1,85 milhão | 44.5% | 143 | 16.2% |
| Campo De Santana | R$ 358 mil | 39.4% | 74 | 7.2% |
| Agua Verde | R$ 1,55 milhão | 28.1% | 132 | 7.9% |
| Jd Das Americas | R$ 1,21 milhão | 27.9% | 205 | 16.8% |
| Cabral | R$ 2,00 milhões | 27.7% | 153 | 15.4% |
| Seminario | R$ 2,21 milhões | 26.4% | 193 | 9.5% |
| Merces | R$ 1,69 milhão | 24.1% | 159 | 2.2% |
| Cidade Industrial | R$ 670 mil | 20.0% | 99 | 12.1% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com as maiores quedas no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Sao Francisco | R$ 728 mil | -21.8% | 81 | -12.1% |
| Centro | R$ 602 mil | -4.7% | 60 | -14.6% |
| Taruma | R$ 1,14 milhão | -0.8% | 137 | -11.1% |
| Alto Da Rua Xv | R$ 963 mil | -0.0% | 100 | -7.0% |
| Bairro Alto | R$ 681 mil | 1.7% | 124 | -6.1% |
| Xaxim | R$ 750 mil | 3.6% | 142 | -4.5% |
| Santo Inacio | R$ 1,96 milhão | 4.2% | 226 | 2.6% |
| Cristo Rei | R$ 944 mil | 6.2% | 92 | -5.4% |
| Novo Mundo | R$ 589 mil | 6.7% | 81 | -2.6% |
| Alto Da Gloria | R$ 1,33 milhão | 6.9% | 109 | -2.0% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com os maiores tíquetes médios no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Batel | R$ 3,03 milhões | 53.5% | 194 | 36.8% |
| Mossungue | R$ 2,31 milhões | 12.0% | 171 | 0.3% |
| Seminario | R$ 2,21 milhões | 26.4% | 193 | 9.5% |
| Campo Comprido | R$ 2,11 milhões | 59.6% | 173 | 30.2% |
| Bigorrilho | R$ 2,09 milhões | 16.3% | 145 | 9.4% |
| Cabral | R$ 2,00 milhões | 27.7% | 153 | 15.4% |
| Santo Inacio | R$ 1,96 milhão | 4.2% | 226 | 2.6% |
| Campina Do Siqueira | R$ 1,85 milhão | 44.5% | 143 | 16.2% |
| Juveve | R$ 1,78 milhão | 10.3% | 138 | 3.2% |
| Merces | R$ 1,69 milhão | 24.1% | 159 | 2.2% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com os menores tíquetes médios no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Campo De Santana | R$ 358 mil | 39.4% | 74 | 7.2% |
| Tatuquara | R$ 383 mil | 8.6% | 80 | 7.6% |
| Sitio Cercado | R$ 492 mil | 11.0% | 114 | 1.4% |
| Cajuru | R$ 521 mil | 11.1% | 99 | -5.6% |
| Alto Boqueirao | R$ 549 mil | 11.8% | 110 | 10.0% |
| Pinheirinho | R$ 575 mil | 19.1% | 100 | 0.4% |
| Novo Mundo | R$ 589 mil | 6.7% | 81 | -2.6% |
| Centro | R$ 602 mil | -4.7% | 60 | -14.6% |
| Santa Candida | R$ 603 mil | 9.5% | 106 | -7.4% |
| Capao Raso | R$ 628 mil | 8.3% | 103 | 4.8% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
