Florianópolis tem cinco bairros com imóveis na casa dos R$ 2,2 milhões, novo teto proposto para o SFH

A cidade de Florianópolis tem cinco bairros onde o valor médio dos imóveis gira em torno de R$ 2,2 milhões — faixa que coincide com o novo teto proposto para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), programa do governo federal que oferece condições mais vantajosas para o comprador de imóveis residenciais.

Os bairros com imóveis mais próximos dos R$ 2 milhões são Morro das Pedras, Rio Tavares do Norte e Lagoa Pequena, seguidos de Campeche e Santo Antônio de Lisboa.

O levantamento foi realizado pela Loft, com base em anúncios ativos nas principais plataformas digitais de venda de imóveis residenciais entre julho e setembro de 2025. Foram considerados apenas bairros com ao menos 100 anúncios, para garantir consistência estatística. O estudo incluiu imóveis com tíquete médio entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões, intervalo que representa o limite sugerido para enquadramento no SFH.

“Em Florianópolis, as regiões que mais se aproximam do novo teto do SFH concentram imóveis amplos e de alto padrão, voltados ao público de renda média alta”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “São áreas com forte demanda de segunda residência e alto interesse de compradores de fora do Estado, o que eleva os preços médios.”

O teto do SFH era de R$ 1,5 milhão, e a revisão para R$ 2,25 milhões foi anunciada em 10 de outubro. Segundo o governo federal, o ajuste busca adequar o programa à valorização dos imóveis e à inflação acumulada desde 2019. No SFH, as taxas de juros são mais competitivas, pois os recursos vêm da poupança e do FGTS, o que garante maior previsibilidade e menor custo no financiamento.

Bairros com venda média na casa dos R$ 2 milhões (entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões)

Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI.