A cidade de Goiânia tem quatro bairros onde o valor médio dos imóveis gira em torno de R$ 2 milhões — faixa que coincide com o novo teto proposto para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), programa do governo federal que oferece condições mais vantajosas para o comprador de imóveis residenciais.
Os bairros com imóveis mais próximos dos R$ 2 milhões são Residencial Villagio Toscana, Portal do Sol I, Setor Marista e Vila Jardim Vitória.
O levantamento foi realizado pela Loft, com base em anúncios ativos nas principais plataformas digitais de venda de imóveis residenciais entre julho e setembro de 2025. Foram considerados apenas bairros com pelo menos 10 anúncios, para garantir consistência estatística.
O estudo incluiu imóveis com tíquete médio entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões, intervalo que representa o limite sugerido para enquadramento no SFH.
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“Em Goiânia, o novo teto do SFH pode beneficiar diretamente quem busca imóveis de alto padrão em regiões consolidadas, como o Setor Marista, mas que ainda dependem de financiamento para concluir a compra”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “A medida amplia o alcance do crédito com juros mais baixos, especialmente para famílias de renda alta que antes precisavam recorrer a linhas fora do sistema.”
O teto do SFH era de R$ 1,5 milhão, e a revisão para R$ 2 milhões foi anunciada em 10/10. Segundo o governo federal, o ajuste busca adequar o programa à valorização dos imóveis e à inflação acumulada desde 2019.
No SFH, as taxas de juros são mais competitivas, pois os recursos vêm da poupança e do FGTS, o que garante maior previsibilidade e menor custo no financiamento.
Bairros com venda média na casa dos R$ 2 milhões (entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões)
| Bairro | Tíquete médio (em R$) | Área média (em m²) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Res. Villagio Toscana | 2.150,581 | 272 | 31 |
| Lot Portal do Sol I | 1.908,577 | 272 | 57 |
| Setor Marista | 1.889,941 | 163 | 3635 |
| Vl. Jardim Vitória | 1.874,979 | 223 | 34 |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI
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