O mercado de locação no Rio de Janeiro registrou movimentos contrastantes entre janeiro e agosto de 2025. As maiores altas foram em São Conrado (+169%), Leme (+124%) e Santa Teresa (+112%). Já as maiores quedas ocorreram no Centro (–36%), Pechincha (–32%) e Bangu (–18%).
Essas variações refletem tanto a demanda crescente em regiões valorizadas quanto ajustes necessários em áreas com excesso de oferta. Em muitos casos, a elevação de preços está ligada à entrada de imóveis de metragem maior no mercado, o que impacta diretamente os valores médios de aluguel.
O levantamento foi elaborado com base em anúncios ativos entre janeiro e agosto de 2025, considerando apenas bairros com número mínimo de ofertas para garantir maior consistência nos resultados.
A pesquisa é conduzida pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que analisa periodicamente anúncios residenciais para mapear tendências de preços e comportamento da demanda.
“Áreas tradicionais e de altíssimo padrão concentram os maiores valores absolutos, resultado da infraestrutura completa e da alta procura por imóveis de luxo. Bairros que já eram pontos de alta valorização, como São Conrado e Leme, tiveram impacto ainda mais forte da entrada de unidades maiores no mercado”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Segundo ele, entre os bairros de tíquete médio mais elevado em agosto, aparecem São Conrado (R$ 17.488), Ipanema (R$ 15.399) e Gávea (R$ 14.397). “Ipanema e Gávea seguem com valores elevados, reforçando a concentração da demanda em áreas de prestígio e qualidade de vida”, acrescenta.
Notícias Relacionadas
Na outra ponta, os bairros com aluguéis mais acessíveis foram Tomás Coelho (R$ 1.006), Cascadura (R$ 1.105) e Quintino Bocaiuva (R$ 1.109), evidenciando alternativas de menor custo dentro da capital fluminense.
Metodologia
O levantamento da Loft considera preços anunciados de imóveis residenciais para locação nas principais plataformas digitais. Para consistência, são descartados bairros com menos de 20 anúncios, além de tratadas duplicações ou valores atípicos.
Bairros com maiores altas do aluguel — jan x ago 2025
| Bairro | Tíquete médio, ago (R$) | Δ% tíquete (jan-ago) | Área média, ago (m²) | Δ% área (jan-ago) |
|---|---|---|---|---|
| São Conrado | R$ 17.488 | 169% | 312 | 174% |
| Leme | R$ 11.023 | 124% | 188 | 55% |
| Santa Teresa | R$ 3.256 | 112% | 87 | 144% |
| Guaratiba | R$ 3.843 | 76% | 140 | 12% |
| Anil | R$ 3.105 | 71% | 120 | 85% |
| Gávea | R$ 14.397 | 70% | 251 | 104% |
| Laranjeiras | R$ 5.901 | 64% | 135 | 63% |
| Flamengo | R$ 7.585 | 59% | 158 | 51% |
| Cachambi | R$ 2.227 | 48% | 104 | 77% |
| Copacabana | R$ 7.702 | 45% | 129 | 45% |
| Padre Miguel | R$ 1.196 | 45% | 62 | 32% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 4.750 | 41% | 194 | 36% |
| Grajaú | R$ 2.902 | 39% | 115 | 41% |
| Campinho | R$ 1.205 | 38% | 68 | 22% |
| Realengo | R$ 1.239 | 36% | 76 | 31% |
| Vargem Grande | R$ 4.115 | 35% | 161 | 8% |
| Ipanema | R$ 15.399 | 31% | 143 | 30% |
| Santa Cruz | R$ 1.376 | 30% | 125 | 179% |
| Vila Isabel | R$ 2.487 | 30% | 81 | 11% |
| Rio Comprido | R$ 2.375 | 29% | 125 | 88% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com maiores quedas do aluguel — jan x ago 2025
| Bairro | Tíquete médio, ago (R$) | Δ% tíquete (jan-ago) | Área média, ago (m²) | Δ% área (jan-ago) |
|---|---|---|---|---|
| Centro | R$ 1.795 | -36% | 41 | -41% |
| Pechincha | R$ 1.995 | -32% | 78 | -42% |
| Bangu | R$ 1.491 | -18% | 80 | -38% |
| Praça Seca | R$ 1.189 | -11% | 79 | -27% |
| Taquara | R$ 1.966 | -10% | 87 | -9% |
| Humaitá | R$ 7.597 | -8% | 165 | 21% |
| Penha | R$ 1.419 | -7% | 74 | 21% |
| Vila da Penha | R$ 1.632 | -7% | 70 | 1% |
| Piedade | R$ 1.303 | -3% | 66 | -3% |
| Bento Ribeiro | R$ 1.205 | -3% | 59 | -17% |
| Vila Valqueire | R$ 2.278 | -2% | 93 | -20% |
| Tanque | R$ 1.788 | -2% | 89 | -15% |
| Higienópolis | R$ 1.486 | -1% | 88 | 1% |
| Engenho de Dentro | R$ 1.670 | -1% | 73 | -2% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com os maiores tíquetes médios — ago 2025
| Bairro | Tíquete médio, ago (R$) | Δ% tíquete (jan-ago) | Área média, ago (m²) | Δ% área (jan-ago) |
|---|---|---|---|---|
| São Conrado | R$ 17.488 | 169% | 312 | 174% |
| Ipanema | R$ 15.399 | 31% | 143 | 30% |
| Gávea | R$ 14.397 | 70% | 251 | 104% |
| Barra da Tijuca | R$ 13.437 | 18% | 206 | 3% |
| Leblon | R$ 13.377 | 14% | 122 | 4% |
| Lagoa | R$ 13.117 | 12% | 160 | -4% |
| Leme | R$ 11.023 | 124% | 188 | 55% |
| Barra da Tijuca: Jardim Oceânico | R$ 10.635 | 14% | 185 | 5% |
| Jardim Botânico | R$ 10.218 | 11% | 212 | 70% |
| Copacabana | R$ 7.702 | 45% | 129 | 45% |
| Humaitá | R$ 7.597 | -8% | 165 | 21% |
| Flamengo | R$ 7.585 | 59% | 158 | 51% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 6.915 | 23% | 157 | 20% |
| Botafogo | R$ 6.271 | 16% | 102 | 9% |
| Laranjeiras | R$ 5.901 | 64% | 135 | 63% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 4.750 | 41% | 194 | 36% |
| Vargem Pequena | R$ 4.697 | 6% | 194 | 11% |
| Vargem Grande | R$ 4.115 | 35% | 161 | 8% |
| Jacarepaguá | R$ 3.913 | 8% | 87 | -4% |
| Guaratiba | R$ 3.843 | 76% | 140 | 12% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com os menores tíquetes médios — ago 2025
| Bairro | Tíquete médio, ago (R$) | Δ% tíquete (jan-ago) | Área média, ago (m²) | Δ% área (jan-ago) |
|---|---|---|---|---|
| Tomás Coelho | R$ 1.006 | 18% | 60 | 28% |
| Cascadura | R$ 1.105 | 3% | 58 | -5% |
| Quintino Bocaiuva | R$ 1.109 | 1% | 64 | 17% |
| Penha Circular | R$ 1.164 | 5% | 66 | 16% |
| Praça Seca | R$ 1.189 | -11% | 79 | -27% |
| Brás de Pina | R$ 1.191 | 3% | 70 | 3% |
| Padre Miguel | R$ 1.196 | 45% | 62 | 32% |
| Campinho | R$ 1.205 | 38% | 68 | 22% |
| Bento Ribeiro | R$ 1.205 | -3% | 59 | -17% |
| Realengo | R$ 1.239 | 36% | 76 | 31% |
| Madureira | R$ 1.256 | 13% | 76 | 18% |
| Piedade | R$ 1.303 | -3% | 66 | -3% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
