Ficou mais caro alugar um imóvel nos bairros Espírito Santo, Tristeza, Santa Maria Goretti, Bela Vista e Santa Tereza em 2025. As cinco regiões de Porto Alegre lideram o ranking de bairros com as maiores altas no preço do aluguel entre janeiro e agosto deste ano, divulgado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliários.
De acordo com o levantamento, que considerou os preços anunciados de imóveis para locação nas principais plataformas digitais do país, alugar um imóvel no Espírito Santo ficou 195% mais caro em agosto, na comparação com janeiro, com o preço médio da locação chegando a R$ 9.143.
No Tristeza, que ocupa a segunda colocação no ranking, o preço médio saltou 112%, para R$ 5.314, e no Santa Maria Goretti, terceiro colocado, 88%, para R$ 2.864. Bela Vista (+82%) e Santa Tereza (+68%) completam o Top 5 – veja os dados completos na tabela abaixo.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, essas variações positivas refletem tanto uma demanda aquecida quanto características de cada região, como localização e padrão construtivo.
“Apesar de diferenças de perfil, esses bairros compartilham características importantes do ponto de vista imobiliário. Todos têm forte vocação residencial, oferta diversificada de imóveis e conexões relevantes de mobilidade, seja por grandes avenidas, seja pela proximidade com a orla ou com a região central. Esses elementos sustentam a atratividade para diferentes públicos e ajudam a explicar por que se mantêm resilientes, com demanda consistente ao longo do tempo.”
Ele destaca ainda que, em alguns casos, as altas vieram acompanhadas de aumento na metragem dos imóveis ofertados. “No Espírito Santo, por exemplo, a área média dos imóveis disponíveis para locação aumentou 69%, ajudando a explicar em parte a variação no preço”.
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Bairros onde o aluguel ficou mais barato
O levantamento também mostrou os bairros onde ficou mais barato alugar um imóvel. Nessa ponta, destacam-se Vila Nova e Passo das Pedras.
No Vila Nova, o preço médio do aluguel caiu 23% entre janeiro e agosto deste ano, para R$ 1.893, percentual similar ao observado no Passo das Pedras, que foi de 22% (R$ 1.684). Nos demais bairros, a queda ficou limitada a 5%, caso do Jardim do Salso e Praia de Belas.
“Chama a atenção que apenas quatro bairros da capital apresentaram queda no preço médio do aluguel no período. O dado evidencia a força da demanda por locação em Porto Alegre, impulsionada em parte pelos juros elevados, que dificultam a compra de imóveis e levam mais famílias ao mercado de aluguel”, conclui Takahashi.
Metodologia
O levantamento considera preços anunciados de imóveis residenciais para locação nas principais plataformas digitais do país, entre janeiro e agosto de 2025. Para consistência, foram incluídos apenas bairros com pelo menos 20 anúncios ativos, com tratamento de duplicações e exclusão de valores atípicos.
Bairros com maiores altas do aluguel — jan x ago 2025
| Bairro | Preço médio (Ago 2025) | Δ% preço (Jan-Ago) | Área média (m²) | Δ% área (Jan-Ago) |
|---|---|---|---|---|
| Espírito Santo | R$ 9.143 | 195% | 268 | 69% |
| Tristeza | R$ 5.314 | 112% | 164 | 84% |
| Santa Maria Goretti | R$ 2.864 | 88% | 123 | 87% |
| Bela Vista | R$ 8.951 | 82% | 170 | 36% |
| Santa Tereza | R$ 3.993 | 68% | 156 | 51% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com maiores quedas do aluguel — jan x ago 2025
| Bairro | Preço médio (Ago 2025) | Δ% preço (Jan-Ago) | Área média (m²) | Δ% área (Jan-Ago) |
|---|---|---|---|---|
| Vila Nova | R$ 1.893 | -23% | 82 | -19% |
| Passo das Pedras | R$ 1.684 | -22% | 60 | -35% |
| Jardim do Salso | R$ 2.894 | -5% | 63 | -2% |
| Praia de Belas | R$ 2.575 | -5% | 56 | 1% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
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