O mercado imobiliário de Belo Horizonte registrou variações expressivas nos preços de venda entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2025. Os maiores aumentos ocorreram em Paquetá (+50%), São Luiz (+41%) e Santa Terezinha (+39%). Já as maiores quedas foram observadas em Floresta (–18%), São Pedro (–14%) e Anchieta (–1%).
O levantamento analisou 48 mil anúncios ativos nas principais plataformas digitais da cidade, considerando apenas bairros com pelo menos 300 anúncios, a fim de garantir maior consistência nos resultados e reduzir distorções pontuais.
A pesquisa é conduzida pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que reúne dados de diferentes capitais para acompanhar tendências de preço, valorização e comportamento de mercado.
“Os dados do trimestre mostram uma valorização significativa em bairros de diferentes perfis. Paquetá e Santa Terezinha apresentam valores médios mais acessíveis, mas registraram forte aceleração. Já São Luiz, com padrão mais elevado, também aparece entre os destaques”, avalia Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
No ranking dos bairros com os imóveis mais caros, o destaque é o Belvedere, com tíquete médio de R$ 3,66 milhões, seguido por Bandeirantes (R$ 2,85 milhões) e São Luiz (R$ 2,47 milhões). Entre os mais acessíveis, figuram Piratininga (R$ 395 mil), Palmeiras (R$ 536 mil) e Manacás (R$ 564 mil).
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“A diferença entre os extremos é grande: enquanto o Belvedere ultrapassa os R$ 3,6 milhões, em bairros como Piratininga os imóveis custam menos de R$ 400 mil. Esse contraste ajuda a dimensionar como o mercado de Belo Horizonte acomoda perfis variados de compradores”, completa Takahashi.
Bairros com maior valorização – tíquete médio
| Bairro | Tíquete médio 3T (em R$) | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T (m²) | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Paquetá | 921.434 | +50% | 147 | +6% |
| São Luiz | 2.472.229 | +41% | 440 | +4% |
| Santa Terezinha | 573.435 | +39% | 141 | +27% |
| Estoril | 829.163 | +37% | 120 | +28% |
| Bandeirantes | 2.857.489 | +36% | 467 | +6% |
| Trevo | 1.327.741 | +35% | 303 | +24% |
| Colégio Batista | 782.669 | +35% | 163 | +32% |
| Centro | 751.866 | +34% | 98 | +12% |
| Dona Clara | 971.652 | +32% | 170 | +13% |
| Santa Tereza | 1.006.787 | +30% | 187 | +13% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com menor valorização – tíquete médio
| Bairro | Tíquete médio 3T (em R$) | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T (m²) | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Floresta | 1.060.600 | -18% | 163 | -5% |
| São Pedro | 1.176.408 | -14% | 107 | -19% |
| Anchieta | 1.664.419 | -1% | 138 | +6% |
| Copacabana | 625.180 | +1% | 136 | +4% |
| Carmo | 1.460.233 | +2% | 107 | -9% |
| Santo Agostinho | 1.773.873 | +4% | 119 | +1% |
| Ouro Preto | 937.133 | +4% | 148 | -10% |
| Serra | 1.418.176 | +4% | 154 | +6% |
| Rio Branco | 568.118 | +4% | 131 | 0% |
| Cidade Nova | 1.111.267 | +5% | 136 | -16% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com maior tíquete médio
| Bairro | Tíquete médio 3T (em R$) | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T (m²) | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Belvedere | 3.666.313 | +23% | 308 | +15% |
| Bandeirantes | 2.857.489 | +36% | 467 | +6% |
| São Luiz | 2.472.229 | +41% | 440 | +4% |
| Santa Lúcia | 2.206.197 | +9% | 238 | +16% |
| Funcionários | 1.964.164 | +10% | 142 | -2% |
| Lourdes | 1.925.569 | +16% | 129 | +10% |
| Savassi | 1.788.056 | +11% | 121 | +4% |
| Santo Agostinho | 1.773.873 | +4% | 119 | +1% |
| Anchieta | 1.664.419 | -1% | 138 | +6% |
| Gutierrez | 1.504.137 | +11% | 144 | 0% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com menor tíquete médio
| Bairro | Tíquete médio 3T (em R$) | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T (m²) | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Piratininga | 395.573 | +17% | 101 | +36% |
| Palmeiras | 536.672 | +11% | 103 | +31% |
| Manacás | 564.065 | +21% | 93 | +26% |
| São João Batista | 567.161 | +11% | 135 | +11% |
| Rio Branco | 568.118 | +4% | 131 | 0% |
| Santa Terezinha | 573.435 | +39% | 141 | +27% |
| Santa Mônica | 581.447 | +10% | 125 | +13% |
| Havaí | 595.440 | +15% | 143 | +18% |
| Copacabana | 625.180 | +1% | 136 | +4% |
| Salgado Filho | 637.132 | +19% | 150 | +23% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
