Um comprador interessado em financiar um imóvel nos bairros com maior volume de transações no mercado de Belo Horizonte precisa ter renda entre R$ 10 mil e R$ 50 mil por mês, a depender da região. A simulação considera os valores médios pagos pelos imóveis entre março e maio de 2025, com base no ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), e as condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.
O estudo foi realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com apoio da ferramenta Financiômetro, que calcula a entrada, a parcela inicial e a renda mínima necessária para obter o financiamento em cada bairro da cidade. Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel — percentual praticado atualmente pelos principais bancos — em um plano de 420 parcelas mensais.
Renda mínima exigida
Nos bairros com maior volume de transações, como Buritis, Castelo e Santo Antônio, a renda mensal exigida para aprovação do crédito vai de R$ 20 mil a R$ 28 mil, em média. Já em regiões com tíquete mais acessível, mas também dentro dos 20 bairros com mais transações, como Centro, Betânia e Palmeiras, o financiamento pode ser obtido com renda mensal inferior a R$ 14 mil.
“Com a alta dos juros e a exigência de uma entrada maior por parte dos bancos, as condições para financiamento estão mais exigentes. Ainda assim, o mercado de Belo Horizonte mostra resiliência: o volume de transações caiu apenas 5,7% em relação ao mesmo período do ano passado [março a maio de 2024]”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Além dos bairros com maior número de transações, o levantamento também traz um panorama das regiões com os maiores tíquetes médios da cidade. Áreas como Belvedere, Lourdes e Funcionários exigem rendas mensais acima de R$ 45 mil, com imóveis cujo valor médio ultrapassa R$ 1,4 milhão.
“Esses bairros se destacam por imóveis amplos e de padrão elevado, além da proximidade com centros comerciais e empresariais. É um perfil de comprador com mais fôlego para lidar com o crédito atual”, complementa Takahashi.
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O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Critérios considerados
Tipo de imóvel: é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados nos últimos seis meses, com base na Prefeitura (ITBI).
Condições bancárias: são utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, calculando a média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.
Benefício ao comprador: o Financiômetro sistematiza dados de difícil acesso, como preços reais de transações e condições médias de financiamento.
Atenção: os valores apresentados são médias. Cada banco avalia individualmente as situações específicas, o que pode gerar variações.
Condições nos 20 bairros com mais transações
| Bairro | Tíquete médio | Parcela inicial | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| Buritis | R$ 686.618 | R$ 6.048 | R$ 21.813 |
| Lourdes | R$ 1.591.220 | R$ 14.017 | R$ 50.432 |
| Castelo | R$ 654.605 | R$ 5.766 | R$ 20.800 |
| Santo Antônio | R$ 897.489 | R$ 7.906 | R$ 28.484 |
| Centro | R$ 333.759 | R$ 2.940 | R$ 10.649 |
| Sagrada Família | R$ 545.864 | R$ 4.809 | R$ 17.359 |
| Sion | R$ 1.011.164 | R$ 8.907 | R$ 32.081 |
| Gutierrez | R$ 923.933 | R$ 8.139 | R$ 29.321 |
| Savassi | R$ 1.185.587 | R$ 10.444 | R$ 37.599 |
| Serra | R$ 1.019.080 | R$ 8.977 | R$ 32.331 |
| Santo Agostinho | R$ 1.278.166 | R$ 11.259 | R$ 40.528 |
| Betânia | R$ 332.199 | R$ 2.926 | R$ 10.599 |
| Palmeiras | R$ 418.222 | R$ 3.684 | R$ 13.321 |
| São Luiz | R$ 658.666 | R$ 5.802 | R$ 20.928 |
| Ouro Preto | R$ 552.655 | R$ 4.868 | R$ 17.574 |
| Padre Eustáquio | R$ 506.401 | R$ 4.461 | R$ 16.111 |
| Nova Suíça | R$ 463.853 | R$ 4.086 | R$ 14.765 |
| Santa Amélia | R$ 529.240 | R$ 4.660 | R$ 17.640 |
| Cidade Nova | R$ 796.831 | R$ 7.019 | R$ 25.300 |
| Santa Efigênia | R$ 819.465 | R$ 7.219 | R$ 26.016 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro
Condições nos 20 bairros com maiores tíquetes médios
| Bairro | Tíquete médio | Parcela inicial | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| Belvedere | R$ 2.525.000 | R$ 22.243 | R$ 79.975 |
| Lourdes | R$ 1.591.220 | R$ 14.017 | R$ 50.432 |
| Funcionários | R$ 1.456.659 | R$ 12.832 | R$ 46.175 |
| Santa Lúcia | R$ 1.374.919 | R$ 12.112 | R$ 43.589 |
| Anchieta | R$ 1.355.391 | R$ 11.940 | R$ 42.971 |
| Santo Agostinho | R$ 1.278.166 | R$ 11.259 | R$ 40.528 |
| Savassi | R$ 1.185.587 | R$ 10.444 | R$ 37.599 |
| Serra | R$ 1.019.080 | R$ 8.977 | R$ 32.331 |
| Sion | R$ 1.011.164 | R$ 8.907 | R$ 32.081 |
| São Pedro | R$ 986.269 | R$ 8.688 | R$ 31.293 |
| Gutierrez | R$ 923.933 | R$ 8.139 | R$ 29.321 |
| Santo Antônio | R$ 897.489 | R$ 7.906 | R$ 28.484 |
| Boa Viagem | R$ 895.809 | R$ 7.891 | R$ 28.431 |
| Luxemburgo | R$ 860.574 | R$ 7.581 | R$ 27.316 |
| Santa Efigênia | R$ 819.465 | R$ 7.219 | R$ 26.016 |
| Cidade Nova | R$ 796.831 | R$ 7.019 | R$ 25.300 |
| Cruzeiro | R$ 731.926 | R$ 6.448 | R$ 23.246 |
| Prado | R$ 720.529 | R$ 6.347 | R$ 22.885 |
| Buritis | R$ 686.618 | R$ 6.048 | R$ 21.813 |
| Coração de Jesus | R$ 676.887 | R$ 5.963 | R$ 21.505 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro
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