Um comprador interessado em financiar um imóvel nos bairros com maior volume de transações no mercado de Porto Alegre precisa ter renda entre R$ 4 mil e R$ 65 mil por mês a depender da região. A simulação considera os valores médios pagos pelos imóveis entre março e maio de 2025, com base no ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), e as condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.
O estudo foi realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com apoio da ferramenta Financiômetro, que calcula a entrada, a parcela inicial e a renda mínima necessária para obter o financiamento em cada bairro da cidade.
Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel — percentual praticado atualmente pelos principais bancos — em um plano de 420 parcelas mensais.
Nos bairros com maior volume de transações, como Petrópolis, Rio Branco e Centro Histórico, a renda mensal exigida para aprovação do crédito varia entre R$ 8 mil e R$ 26 mil, em média. Já em bairros como Restinga, Partenon e Sarandi, que também estão entre os 20 mais ativos, mas com imóveis de tíquete mais acessível, é possível financiar com renda inferior a R$ 11 mil — veja os dados completos abaixo.
“Com a alta dos juros e a exigência de uma entrada maior por parte dos bancos, as condições para financiamento estão mais exigentes. Mas o mercado imobiliário de Porto Alegre mostrou forte recuperação, com um crescimento de 18% no número de transações em relação ao mesmo período do ano passado [março a maio], que estava impactado pelas enchentes”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Além dos bairros com maior número de transações, o levantamento também mostra as regiões com os maiores tíquetes médios da cidade. Em locais como Bela Vista, Três Figueiras e Moinhos de Vento, a renda mínima para financiamento ultrapassa os R$ 50 mil mensais, com imóveis que superam R$ 2 milhões. “São bairros com imóveis amplos, em ruas valorizadas e com forte presença de público de alta renda, que costuma complementar o financiamento com recursos próprios ou consórcios”, explica Takahashi.
O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Notícias Relacionadas
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro ou rua, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados nos últimos seis meses. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor que o Financiômetro mostra é exatamente o que vou encontrar no meu financiamento?
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.
Condições para financiamento nos 20 bairros com mais transações (março a maio de 2025)
| Bairro | Transações | Tíquete médio | Parcela inicial | Renda mínima |
|---|---|---|---|---|
| Petrópolis | 310 | R$ 824.107 | R$ 7.260 | R$ 26.162 |
| Centro Histórico | 227 | R$ 273.181 | R$ 2.406 | R$ 8.732 |
| Rio Branco | 181 | R$ 645.373 | R$ 5.685 | R$ 20.508 |
| Restinga | 145 | R$ 127.874 | R$ 1.126 | R$ 4.135 |
| Partenon | 137 | R$ 326.756 | R$ 2.878 | R$ 10.427 |
| Sarandi | 119 | R$ 322.444 | R$ 2.840 | R$ 10.291 |
| Cidade Baixa | 115 | R$ 298.458 | R$ 2.629 | R$ 9.532 |
| Santana | 107 | R$ 387.002 | R$ 3.409 | R$ 12.333 |
| Hípica | 107 | R$ 309.367 | R$ 2.725 | R$ 9.877 |
| Tristeza | 105 | R$ 587.979 | R$ 5.180 | R$ 18.692 |
| Mont’Serrat | 103 | R$ 1.255.704 | R$ 11.062 | R$ 39.817 |
| Vila Ipiranga | 103 | R$ 356.872 | R$ 3.144 | R$ 11.380 |
| Boa Vista | 101 | R$ 1.058.270 | R$ 9.322 | R$ 33.571 |
| Cavalhada | 99 | R$ 352.246 | R$ 3.103 | R$ 11.234 |
| Bom Fim | 97 | R$ 478.887 | R$ 4.219 | R$ 15.240 |
| Passo D’Areia | 93 | R$ 474.636 | R$ 4.181 | R$ 15.106 |
| Cristo Redentor | 91 | R$ 369.921 | R$ 3.259 | R$ 11.793 |
| Moinhos Vento | 89 | R$ 1.269.386 | R$ 11.182 | R$ 40.250 |
| Vila Nova | 87 | R$ 402.538 | R$ 3.546 | R$ 12.825 |
| Bela Vista | 86 | R$ 2.074.948 | R$ 18.278 | R$ 65.737 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro
Condições para financiamento nos 20 bairros com maiores tíquete médio
| Bairro | Tíquete médio | Parcela inicial | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| Bela Vista | R$ 2.074.948 | R$ 18.278 | R$ 65.737 |
| Três Figueiras | R$ 1.643.334 | R$ 14.476 | R$ 52.081 |
| Moinhos de Vento | R$ 1.269.386 | R$ 11.182 | R$ 40.250 |
| Mont’Serrat | R$ 1.255.704 | R$ 11.062 | R$ 39.817 |
| Boa Vista | R$ 1.058.270 | R$ 9.322 | R$ 33.571 |
| Chácara das Pedras | R$ 987.509 | R$ 8.699 | R$ 31.332 |
| Petrópolis | R$ 824.107 | R$ 7.260 | R$ 26.162 |
| Jardim do Salso | R$ 763.786 | R$ 6.728 | R$ 24.254 |
| Higienópolis | R$ 741.091 | R$ 6.528 | R$ 23.536 |
| Auxiliadora | R$ 693.593 | R$ 6.110 | R$ 22.033 |
| Jardim Lindoia | R$ 654.787 | R$ 5.768 | R$ 20.805 |
| Rio Branco | R$ 645.373 | R$ 5.685 | R$ 20.508 |
| Santa Tereza | R$ 593.737 | R$ 5.230 | R$ 18.874 |
| Tristeza | R$ 587.979 | R$ 5.180 | R$ 18.692 |
| São João | R$ 479.801 | R$ 4.227 | R$ 15.269 |
| Bom Fim | R$ 478.887 | R$ 4.219 | R$ 15.240 |
| Passo D’Areia | R$ 474.636 | R$ 4.181 | R$ 15.106 |
| Independência | R$ 465.844 | R$ 4.104 | R$ 14.828 |
| Ipanema | R$ 435.971 | R$ 3.841 | R$ 13.883 |
| Medianeira | R$ 423.961 | R$ 3.735 | R$ 13.503 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
