Um comprador interessado em financiar uma casa ou apartamento nos bairros com maior volume de imóveis anunciados para venda em Goiânia precisa ter renda entre R$ 17 mil e R$ 59 mil por mês, a depender da região. É o que mostra um levantamento inédito divulgado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias.
O estudo calcula a entrada e a renda mínima necessária para obter o financiamento em cada bairro da capital. A simulação considera os valores médios de anúncio de imóveis à venda no último trimestre nas principais plataformas digitais e o financiamento de 70% do valor do imóvel em 420 parcelas mensais.
Nos bairros com mais imóveis anunciados, como Setor Bueno, Setor Marista e Setor Oeste, a renda mensal exigida para aprovação do crédito varia, em média, entre R$ 37 mil e R$ 59 mil. Em regiões como o Setor Pedro Ludovico e Vila Rosa, a renda mínima fica abaixo de R$ 25 mil. Já a parcela inicial do financiamento nos bairros com mais imóveis à venda vai de R$ 4,8 mil (Vila Rosa) a R$ 16,4 mil (Setor Marista).
“Os resultados mostram como Goiânia combina bairros tradicionais de classe média com regiões de alto padrão em expansão. Enquanto áreas como Bueno e Marista exigem renda elevada, há localidades com boa oferta de anúncios, como Pedro Ludovico e Jardim Atlântico, com condições de financiamento mais acessíveis”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Além do recorte por volume de anúncios, o levantamento também mostra os bairros com os maiores preços médios da cidade. Em locais como Aldeia do Vale, Alphaville Flamboyant e Jardim Verona, a renda mínima exigida ultrapassa R$ 100 mil e pode chegar a R$ 225 mil, refletindo imóveis de alto padrão e metragens amplas.
“Os bairros de luxo de Goiânia, especialmente os residenciais planejados, concentram imóveis de altíssimo valor. Nesses casos, é comum que os compradores complementem o financiamento com recursos próprios, ou mesmo com consórcios”, avalia Takahashi.
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O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro ou rua, é verificado o tíquete médio dos imóveis anunciados nas principais plataformas digitais na cidade.
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor que o Financiômetro mostra é exatamente o que vou encontrar no meu financiamento?
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.
Condições de financiamento nos 20 bairros com mais anúncios de compra e venda (maio a julho de 2025)
| Bairro | Preço médio dos imóveis (R$) | Parcela inicial (R$) | Renda mínima (R$) | Imóveis anunciados |
|---|---|---|---|---|
| Setor Bueno | 1.172.904 | 10.442 | 37.567 | 6.373 |
| Setor Marista | 1.847.010 | 16.444 | 59.107 | 4.038 |
| Setor Oeste | 1.217.281 | 10.837 | 38.985 | 2.253 |
| Jardim Goiás | 1.236.849 | 11.012 | 39.611 | 1.863 |
| Jardim América | 1.012.208 | 9.012 | 32.433 | 1.662 |
| Parque Amazônia | 634.362 | 5.648 | 20.359 | 1.543 |
| Jardim Atlântico | 921.131 | 8.201 | 29.522 | 1.201 |
| Setor Pedro Ludovico | 747.520 | 6.655 | 23.975 | 1.097 |
| Vila Rosa | 541.986 | 4.825 | 17.408 | 858 |
| Nova Suiça | 1.108.159 | 9.866 | 35.499 | 346 |
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais e da calculadora de financiamento da Loft.
Bairros com maiores tíquetes médios de Goiânia
| Bairro | Preço médio (R$) | Parcela inicial (R$) | Renda mínima (R$) | Imóveis anunciados |
|---|---|---|---|---|
| Res. Aldeia do Vale | 7.038.215 | 62.660 | 224.983 | 149 |
| Sítio de Recreio Mansões Bernardo Sayão | 6.756.278 | 60.150 | 215.974 | 54 |
| Alphaville Flamboyant | 6.475.136 | 57.647 | 206.991 | 140 |
| Jardim Verona | 3.695.986 | 32.905 | 118.188 | 53 |
| Jardim Valência | 3.113.369 | 27.718 | 99.571 | 90 |
| Setor Marista | 1.847.010 | 16.444 | 59.107 | 4.038 |
Fonte: Loft, com base em dados de anúncios nas principais plataformas digitais e da calculadora de financiamento da Loft.
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