Um comprador interessado em financiar um imóvel nos bairros com maior volume de transações no mercado carioca precisa ter renda entre R$ 4,4 mil e R$ 85 mil por mês, a depender da região.
A simulação considera os valores médios pagos pelos imóveis entre junho e julho de 2025, com base no ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e nas condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.
Entre esses bairros mais procurados, a parcela inicial vai de R$ 1,26 mil (Santa Cruz) a R$ 23,72 mil (Leblon).
O estudo foi realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com apoio da ferramenta Financiômetro, que calcula a entrada, a parcela inicial e a renda mínima necessária para obter o financiamento em cada bairro da cidade.
Considera-se o financiamento de 70% do valor do imóvel, percentual praticado atualmente pelos principais bancos, em um plano de 420 parcelas mensais.
Nos bairros com maior volume de transações, como Barra da Tijuca, Copacabana e Recreio dos Bandeirantes, a renda mensal exigida para aprovação do crédito varia, em média, entre R$ 21 mil e R$ 53 mil. Já em áreas como Santa Cruz, Guaratiba e Campo Grande, que também figuram entre os 20 com mais imóveis transacionados, é possível financiar com renda inferior a R$ 10 mil — veja os dados completos abaixo.
“O Rio reúne polos de altíssimo padrão, como Leblon, Ipanema e Lagoa, e bairros com tíquetes mais acessíveis e muita oferta, caso de Recreio, Campo Grande e Taquara. O Financiômetro deixa claro como parcela e renda mínima mudam bastante de um bairro para outro”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Além do recorte por volume de transações, o levantamento também mostra os bairros com maiores tíquetes médios (em termos de preço por m²). Em locais como Leblon, Ipanema e Lagoa, a renda mínima para financiamento supera R$ 60 mil mensais, refletindo imóveis de alto padrão e metragens valorizadas.
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“Nos endereços premium da orla, o tíquete é elevado e a renda necessária acompanha. Muitos compradores complementam o crédito com recursos próprios. Já em bairros de perfil intermediário, as condições tendem a caber no orçamento de um público mais amplo”, completa Takahashi.
O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra um panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro ou rua, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados nos últimos seis meses. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da empresa que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas por Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.
Veja condições para financiamento nos 20 bairros com mais transações de compra e venda (junho e julho de 2025)
| Bairro | Nº transações imobiliárias | Preço do m2 (em R$) | Parcela inicial do financiamento (em RS) | Renda mínima para aprovação (em R$) |
|---|---|---|---|---|
| Barra da Tijuca | 747 | 11.556,00 | 14.770,00 | 53.101,00 |
| Copacabana | 603 | 10.083,00 | 7.541,00 | 27.154,00 |
| Recreio dos Bandeirantes | 504 | 5.407,00 | 5.782,00 | 20.843,00 |
| Tijuca | 428 | 5.566,00 | 4.601,00 | 16.604,00 |
| Campo Grande | 375 | 2.675,00 | 2.160,00 | 7.842,00 |
| Jacarepaguá | 311 | 5.968,00 | 4.738,00 | 17.096,00 |
| Botafogo | 275 | 10.374,00 | 7.978,00 | 28.722,00 |
| Camorim | 199 | 7.841,00 | 5.835,00 | 21.030,00 |
| Ipanema | 191 | 19.123,00 | 19.846,00 | 71.317,00 |
| Taquara | 191 | 3.381,00 | 2.624,00 | 9.507,00 |
| Flamengo | 173 | 9.040,00 | 8.108,00 | 29.191,00 |
| Freguesia (Jacarepaguá) | 169 | 4.209,00 | 4.455,00 | 16.077,00 |
| Leblon | 167 | 21.303,00 | 23.720,00 | 85.224,00 |
| Santa Cruz | 149 | 3.115,00 | 1.206,00 | 4.419,00 |
| Centro | 141 | 5.681,00 | 2.114,00 | 7.677,00 |
| Guaratiba | 129 | 2.951,00 | 1.615,00 | 5.885,00 |
| Pechincha | 122 | 3.833,00 | 2.878,00 | 10.420,00 |
| Laranjeiras | 120 | 8.587,00 | 7.810,00 | 28.121,00 |
| Irajá | 116 | 4.702,00 | 2.668,00 | 9.665,00 |
| Cachambi | 102 | 3.993,00 | 2.571,00 | 9.316,00 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro
Veja condições para financiamento nos 20 bairros com maiores tíquete médio
| Bairro | Nº transações imobiliárias | Preço do m2 (em R$) | Parcela inicial do financiamento (em RS) | Renda mínima para aprovação (em R$) |
|---|---|---|---|---|
| Leblon | 167 | 21.303,00 | 23.720,00 | 85.224,00 |
| Ipanema | 191 | 19.123,00 | 19.846,00 | 71.317,00 |
| Lagoa | 48 | 13.760,00 | 18.271,00 | 65.665,00 |
| São Conrado | 40 | 9.510,00 | 17.135,00 | 61.588,00 |
| Gávea | 45 | 13.624,00 | 16.873,00 | 60.649,00 |
| Jardim Botânico | 54 | 13.449,00 | 14.916,00 | 53.623,00 |
| Barra da Tijuca | 747 | 11.556,00 | 14.770,00 | 53.101,00 |
| Cosme Velho | 10 | 7.394,00 | 9.611,00 | 34.583,00 |
| Itanhangá | 13 | 3.764,00 | 9.429,00 | 33.930,00 |
| Flamengo | 173 | 9.040,00 | 8.108,00 | 29.191,00 |
| Botafogo | 275 | 10.374,00 | 7.978,00 | 28.722,00 |
| Laranjeiras | 120 | 8.587,00 | 7.810,00 | 28.121,00 |
| Copacabana | 603 | 10.083,00 | 7.541,00 | 27.154,00 |
| Vargem Pequena | 25 | 1.188,00 | 7.498,00 | 27.001,00 |
| Urca | 13 | 7.906,00 | 7.120,00 | 25.643,00 |
| Humaitá | 44 | 9.602,00 | 7.053,00 | 25.403,00 |
| Leme | 37 | 9.663,00 | 6.808,00 | 24.524,00 |
| Camorim | 199 | 7.841,00 | 5.835,00 | 21.030,00 |
| Recreio dos Bandeirantes | 504 | 5.407,00 | 5.782,00 | 20.843,00 |
| Jardim Guanabara | 74 | 3.642,00 | 5.428,00 | 19.570,00 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro
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