O mercado imobiliário de Goiânia apresentou fortes contrastes entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2025. Os maiores aumentos no preço médio anunciado ocorreram em Parque Oeste Industrial (+35,0%), Setor Sul (+28,6%) e Vila Rosa (+13,7%). Já as maiores quedas foram registradas em Bairro Nova Suíça (–39,3%), Setor Oeste (–21,9%) e Setor Negrão de Lima (–7,9%).
O levantamento considerou 25.612 anúncios ativos nas principais plataformas digitais da cidade, incluindo apenas bairros com ao menos 200 anúncios no terceiro trimestre, o que garante maior consistência à análise.
A pesquisa é conduzida pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que consolida dados de diferentes regiões do país para identificar tendências de valorização, preço e comportamento do mercado.
“Os dados do trimestre revelam contrastes importantes no mercado imobiliário de Goiânia. Bairros como Parque Oeste Industrial e Setor Sul registraram forte aceleração, enquanto regiões como Nova Suíça e Setor Oeste apresentaram retração. Essas diferenças refletem tanto a busca por áreas emergentes quanto ajustes em regiões já consolidadas”, avalia Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
No ranking dos bairros com os imóveis mais caros, o destaque é o Residencial Goiânia Golfe Clube, com tíquete médio de R$ 3,08 milhões, seguido por Setor Marista (R$ 1,89 milhão) e Setor Sul (R$ 1,66 milhão). Entre os mais acessíveis, estão o Setor Negrão de Lima (R$ 399 mil), o Residencial Recanto do Bosque (R$ 442 mil) e o Parque Oeste Industrial (R$ 510 mil).
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“A diferença entre os extremos é expressiva: enquanto o Residencial Goiânia Golfe Clube ultrapassa valores milionários, em bairros como o Setor Negrão de Lima os imóveis custam menos de R$ 400 mil. Esse contraste ajuda a dimensionar a diversidade do mercado goiano e os diferentes perfis de compradores”, completa Takahashi.
Os 10 bairros com as maiores valorizações no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Prq Oeste Industrial | R$ 510 mil | 35.0% | 93 | -2.8% |
| S Sul | R$ 1,66 milhão | 28.6% | 224 | 0.1% |
| Vl Rosa | R$ 540 mil | 13.7% | 83 | 21.4% |
| Lot Faicalville | R$ 711 mil | 12.2% | 141 | -0.7% |
| Res Recanto Do Bosque | R$ 442 mil | 11.4% | 129 | 8.0% |
| Jd Goias | R$ 1,24 milhão | 9.8% | 131 | 5.0% |
| S Leste Universitario | R$ 639 mil | 9.4% | 95 | 11.4% |
| S Sudoeste | R$ 567 mil | 9.2% | 126 | 10.9% |
| Bro Jardim America | R$ 1,03 milhão | 8.8% | 162 | 22.2% |
| Lot Goiania 2 | R$ 695 mil | 7.8% | 145 | 7.1% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com as maiores quedas no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Bro Nova Suica | R$ 1,18 milhão | -39.3% | 153 | -24.3% |
| S Oeste | R$ 1,26 milhão | -21.9% | 160 | -6.8% |
| S Negrao De Lima | R$ 399 mil | -7.9% | 78 | -1.8% |
| Bro Da Serrinha | R$ 1,12 milhão | -6.9% | 121 | -1.3% |
| S Bela Vista | R$ 723 mil | -4.2% | 109 | 10.1% |
| S Central | R$ 607 mil | -2.5% | 133 | 18.1% |
| S Bueno | R$ 1,21 milhão | -2.2% | 128 | 6.8% |
| Jd Europa | R$ 681 mil | -1.6% | 137 | 4.7% |
| S Coimbra | R$ 734 mil | -0.8% | 132 | 0.9% |
| S Marista | R$ 1,89 milhão | 2.1% | 163 | 2.8% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com os maiores tíquetes médios no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Res Goiania Golfe Clube | R$ 3,08 milhões | 4.6% | 324 | 7.0% |
| S Marista | R$ 1,89 milhão | 2.1% | 163 | 2.8% |
| S Sul | R$ 1,66 milhão | 28.6% | 224 | 0.1% |
| Lot Park Lozandes | R$ 1,52 milhão | 7.0% | 148 | 0.1% |
| S Jao | R$ 1,39 milhão | 2.2% | 272 | 5.8% |
| S Oeste | R$ 1,26 milhão | -21.9% | 160 | -6.8% |
| Jd Goias | R$ 1,24 milhão | 9.8% | 131 | 5.0% |
| S Bueno | R$ 1,21 milhão | -2.2% | 128 | 6.8% |
| Bro Nova Suica | R$ 1,18 milhão | -39.3% | 153 | -24.3% |
| Bro Da Serrinha | R$ 1,12 milhão | -6.9% | 121 | -1.3% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Os 10 bairros com os menores tíquetes médios no 3T
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| S Negrao De Lima | R$ 399 mil | -7.9% | 78 | -1.8% |
| Res Recanto Do Bosque | R$ 442 mil | 11.4% | 129 | 8.0% |
| Prq Oeste Industrial | R$ 510 mil | 35.0% | 93 | -2.8% |
| Vl Rosa | R$ 540 mil | 13.7% | 83 | 21.4% |
| S Sudoeste | R$ 567 mil | 9.2% | 126 | 10.9% |
| S Central | R$ 607 mil | -2.5% | 133 | 18.1% |
| Prq Amazonia | R$ 623 mil | 3.2% | 101 | 7.7% |
| S Aeroporto | R$ 636 mil | 6.4% | 101 | 3.4% |
| S Leste Universitario | R$ 639 mil | 9.4% | 95 | 11.4% |
| Lot Moinho Dos Ventos | R$ 674 mil | 3.4% | 143 | -3.2% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
