Os preços de venda de imóveis em São Paulo registraram variação significativa entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2025. Perus liderou o ranking de valorização, com alta de 38,7% no período, seguido por Jardim Helena (+31,6%) e Cidade Tiradentes (+29,9%). Na outra ponta, bairros como Anhanguera (–28,6%), Liberdade (–11,3%) e Bom Retiro (–8,4%) apresentaram retração nos valores médios anunciados.
O levantamento considera 695 mil anúncios publicados nas principais plataformas digitais no período analisado e inclui apenas bairros que tiveram ao menos 200 anúncios no terceiro trimestre, garantindo maior consistência na comparação. Os dados refletem movimentos distintos entre regiões periféricas em aceleração e áreas centrais ou consolidadas que registraram ajuste de preços.
A análise é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao mercado imobiliário, que processa dados de oferta e trata duplicações e valores atípicos para medir a evolução dos preços de venda na capital.
“Os dados do trimestre mostram uma valorização significativa em bairros periféricos, como Perus e Cidade Tiradentes, que oferecem imóveis mais acessíveis, mas registraram forte aceleração. Já regiões como Liberdade e Bom Retiro tiveram retração, refletindo ajustes no mercado local”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
No ranking dos bairros com imóveis de maior valor médio, o destaque é o Jardim Europa, com tíquete médio de R$ 9,5 milhões, seguido por Jardim Paulistano (R$ 5,85 milhões) e Vila Nova Conceição (R$ 5,72 milhões). Entre os mais baratos, aparecem Cidade Tiradentes (R$ 243 mil), José Bonifácio (R$ 257 mil) e Guaianases (R$ 312 mil).
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“A diferença entre os extremos é grande: enquanto o Jardim Europa ultrapassa R$ 9 milhões, em bairros como Cidade Tiradentes os imóveis custam menos de R$ 250 mil. Esse contraste ajuda a dimensionar como o mercado da capital paulista acomoda perfis variados de compradores”, completa Takahashi.
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Perus | R$ 823 mil | 38.7% | 125 | -11.2% |
| Jardim Helena | R$ 735 mil | 31.6% | 166 | 10.6% |
| Cidade Tiradentes | R$ 243 mil | 29.9% | 66 | 3.9% |
| Parque Sao Rafael | R$ 588 mil | 28.2% | 153 | 13.0% |
| Vila Nova Conceicao | R$ 5,72 milhões | 27.6% | 201 | 16.4% |
| Jardim Europa | R$ 9,50 milhões | 27.4% | 288 | 15.4% |
| Itaim Bibi | R$ 3,81 milhões | 25.5% | 149 | 7.3% |
| Jardim Paulistano | R$ 5,85 milhões | 23.0% | 269 | 14.0% |
| Jardim Angela | R$ 741 mil | 22.9% | 171 | 2.9% |
| Sumare | R$ 2,64 milhões | 22.7% | 210 | 22.9% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Anhanguera | R$ 855 mil | -28.6% | 190 | -24.3% |
| Liberdade | R$ 664 mil | -11.3% | 81 | -9.7% |
| Bom Retiro | R$ 648 mil | -8.4% | 80 | -10.4% |
| Vila Jacui | R$ 461 mil | -8.2% | 117 | -6.4% |
| Bela Vista | R$ 1,23 milhões | -7.2% | 106 | -8.0% |
| Socorro | R$ 513 mil | -6.1% | 75 | -6.5% |
| Jaragua | R$ 374 mil | -5.9% | 86 | -2.7% |
| Santo Amaro | R$ 1,70 milhões | -4.9% | 154 | -5.8% |
| Republica | R$ 508 mil | -4.7% | 57 | -4.9% |
| Aclimacao | R$ 1,37 milhões | -3.9% | 118 | -3.3% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Jardim Europa | R$ 9,50 milhões | 27.4% | 288 | 15.4% |
| Jardim Paulistano | R$ 5,85 milhões | 23.0% | 269 | 14.0% |
| Vila Nova Conceicao | R$ 5,72 milhões | 27.6% | 201 | 16.4% |
| Alto De Pinheiros | R$ 4,35 milhões | 12.0% | 313 | 9.2% |
| Morumbi | R$ 4,12 milhões | 5.9% | 353 | -2.8% |
| Jardim America | R$ 3,88 milhões | 15.9% | 181 | 2.7% |
| Itaim Bibi | R$ 3,81 milhões | 25.5% | 149 | 7.3% |
| Paraiso | R$ 3,30 milhões | 20.9% | 172 | 5.1% |
| Sumare | R$ 2,64 milhões | 22.7% | 210 | 22.9% |
| Vila Clementino | R$ 2,61 milhões | 16.3% | 137 | 12.3% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
| Bairro | Tíquete médio 3T | Δ% Tíquete Médio | Área média 3T | Δ% Área média |
|---|---|---|---|---|
| Cidade Tiradentes | R$ 243 mil | 29.9% | 66 | 3.9% |
| Jose Bonifacio | R$ 257 mil | 0.7% | 61 | -4.0% |
| Guaianases | R$ 312 mil | 9.5% | 85 | 25.0% |
| Lajeado | R$ 316 mil | 10.1% | 89 | 9.3% |
| Se | R$ 346 mil | 0.4% | 46 | -4.3% |
| Itaim Paulista | R$ 372 mil | 1.0% | 100 | 3.4% |
| Jaragua | R$ 374 mil | -5.9% | 86 | -2.7% |
| Iguatemi | R$ 389 mil | 7.6% | 108 | -2.7% |
| Itaquera | R$ 402 mil | 2.6% | 94 | 7.2% |
| Vila Curuca | R$ 413 mil | 2.4% | 105 | -3.0% |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
