A cidade de Porto Alegre tem 10 ruas onde os imóveis são vendidos na casa dos R$ 2,2 milhões — valor que coincide com o novo teto proposto para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), programa do governo federal que oferece condições mais vantajosas para o comprador de imóveis residenciais. O bairro com mais ruas nessa faixa é a Bela Vista, com três vias.
O estudo, realizado pela Loft, analisou as transações residenciais registradas entre janeiro e agosto de 2025, com base nos dados do ITBI da Prefeitura. Foram incluídas apenas ruas com pelo menos três transações no período, garantindo consistência estatística. O levantamento reúne vias cujo tíquete médio variou entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões, valor que cobre o novo intervalo considerado pelo SFH.
“Esses dados mostram que a revisão do teto do SFH pode ter impacto real em Porto Alegre, especialmente em bairros de classe média alta, como Bela Vista e Petrópolis, onde o valor médio dos imóveis se aproxima do novo limite”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “Em geral, nessas regiões o comprador tem renda alta, mas ainda depende de financiamento para concluir a compra.”
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O teto anterior do SFH era de R$ 1,5 milhão, e a revisão para R$ 2 milhões foi anunciada em 10/10. Segundo o governo federal, o ajuste atualiza o limite vigente desde 2019 e busca adequar o programa à valorização dos imóveis e à inflação acumulada no período.
No SFH, as taxas de juros são mais competitivas, pois os recursos vêm da poupança e do FGTS, o que garante maior previsibilidade e menor custo no financiamento.
Ruas com venda média na casa dos R$ 2 milhões (entre R$ 1,8 milhão e R$ 2,2 milhões)
| Bairro | Rua | Tíquete médio (em R$) | Área média (em m²) | Nº Transações (jan-ago) |
|---|---|---|---|---|
| Petrópolis | Avenida Guaporé | 2.044,211 | 176 | 19 |
| Rio Branco | Rua Dr, Florêncio Ygartua | 1.915,833 | 193 | 6 |
| Bela Vista | Rua Eng. Adolfo Stern | 1.864,885 | 155 | 5 |
| Bela Vista | Rua Eng. Olavo Nunes | 1.939,054 | 183 | 6 |
| Mont’Serrat | Rua Pedro Chaves Barcelos | 1.832,500 | 161 | 6 |
| Bela Vista | Rua Jaraguá | 2.164,950 | 189 | 16 |
| Auxiliadora | Rua Cândido Silveira | 1.925,000 | 187 | 4 |
| Boa Vista | Rua Quatorze de Julho | 1.980,833 | 274 | 6 |
| Jardim Europa | Rua Dr. Joao Satt | 1.881,800 | 139 | 5 |
| Vila Nova | Estrada das Três Meninas | 1.892,636 | 297 | 11 |
Fonte: Loft, com base nos dados do ITBI
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