Santa Teresa foi o bairro que mais valorizou no Rio de Janeiro no primeiro semestre de 2025, com alta de 33% nos preços médios de venda. Em seguida aparecem Ipanema (+32%) e Catete (+29%), ambos refletindo dinâmicas distintas do mercado carioca.
No ranking dos imóveis mais caros, Ipanema ocupa a liderança com preço médio de R$ 3.999.388, seguido por Leblon (R$ 3.671.372) e Lagoa (R$ 3.027.370).
O levantamento analisou 12.351 anúncios ativos entre janeiro e julho de 2025, considerando apenas bairros com mínimo de 100 imóveis anunciados em julho, a fim de garantir maior estabilidade estatística nos rankings.
A pesquisa é realizada pela Loft, empresa de tecnologia voltada ao setor imobiliário, que trata os dados para eliminar duplicações e inconsistências e acompanha mensalmente a evolução do mercado.
“O Rio de Janeiro apresenta um mercado bastante diverso. Enquanto a Zona Sul concentra os imóveis de maior padrão, vemos bairros em transformação, como Santa Teresa e Catete, atraindo compradores e impulsionando altas relevantes. Esses movimentos revelam uma busca por regiões que aliam identidade cultural e melhor relação custo-benefício”, avalia Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Segundo o especialista, o mercado carioca mostra duas tendências complementares: de um lado, bairros tradicionais e consolidados seguem liderando em preço médio, como Ipanema e Leblon; de outro, regiões em processo de valorização urbana, como Santa Teresa e Catete, ampliam a atratividade.
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“Bairros como Ipanema e Leblon continuam sendo referência de luxo no Rio, mas chama atenção o dinamismo em áreas que passam por revitalização e conquistam novas faixas de compradores. Isso reforça a resiliência do mercado carioca, que consegue gerar oportunidades em diferentes perfis de regiões e imóveis”, complementa Takahashi.
Ranking de maiores valorizações (jan-jul/2025)
- Santa Teresa: +33%
- Ipanema: +32%
- Catete: +29%
- Laranjeiras: +27%
- Jacarepaguá: +26%
Ranking de maiores tíquetes médios (jul/2025)
- Ipanema: R$ 3.999.388
- Leblon: R$ 3.671.372
- Lagoa: R$ 3.027.370
- Gávea: R$ 2.802.018
- Barra da Tijuca (Jardim Oceânico): R$ 2.485.049
Fonte: Loft, com base em anúncios nas principais plataformas digitais.
Bairros com maiores valorizações — Jan x Jul 2025
| Bairro | Tíquete médio, jul (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio, jul (m²) | Variação % tamanho médio |
|---|---|---|---|---|
| Santa Teresa | 711.730 | 33 | 108 | 33 |
| Ipanema | 3.999.388 | 32 | 145 | 17 |
| Catete | 803.849 | 29 | 81 | 32 |
| Laranjeiras | 1.283.683 | 27 | 140 | 29 |
| Jacarepaguá | 875.463 | 26 | 121 | 6 |
| Leblon | 3.671.372 | 22 | 134 | 9 |
| Flamengo | 1.546.004 | 21 | 140 | 16 |
| Copacabana | 1.575.072 | 20 | 133 | 16 |
| Humaitá | 1.552.657 | 19 | 131 | 13 |
| Gávea | 2.802.018 | 17 | 192 | -3 |
| Lagoa | 3.027.370 | 15 | 173 | 9 |
| Cachambi | 394.219 | 13 | 93 | 19 |
| Botafogo | 1.300.210 | 9 | 109 | 5 |
| Barra da Tijuca: Jardim Oceânico | 2.485.049 | 9 | 198 | 2 |
| Grajaú | 628.940 | 9 | 141 | 21 |
| Méier | 464.682 | 8 | 101 | -5 |
| Glória | 922.625 | 7 | 86 | 3 |
| Andaraí | 530.617 | 6 | 112 | 11 |
| Tijuca | 767.796 | 6 | 113 | 3 |
| Recreio dos Bandeirantes | 1.074.208 | 6 | 142 | 3 |
Bairros com os maiores tíquetes médios — Jul 2025
| Bairro | Tíquete médio, jul (R$) | Variação % jan-jul | Tamanho médio, jul (m²) | Variação % tamanho médio |
|---|---|---|---|---|
| Ipanema | 3.999.388 | 32 | 145 | 17 |
| Leblon | 3.671.372 | 22 | 134 | 9 |
| Lagoa | 3.027.370 | 15 | 173 | 9 |
| Gávea | 2.802.018 | 17 | 192 | -3 |
| Barra da Tijuca: Jardim Oceânico | 2.485.049 | 9 | 198 | 2 |
| Barra da Tijuca | 2.439.507 | -2 | 180 | -10 |
| Jardim Botânico | 2.330.466 | -5 | 160 | -20 |
| Copacabana | 1.575.072 | 20 | 133 | 16 |
| Humaitá | 1.552.657 | 19 | 131 | 13 |
| Flamengo | 1.546.004 | 21 | 140 | 16 |
| Botafogo | 1.300.210 | 9 | 109 | 5 |
| Laranjeiras | 1.283.683 | 27 | 140 | 29 |
| Jardim Guanabara (Ilha do Governador) | 1.077.077 | 5 | 185 | 1 |
| Recreio dos Bandeirantes | 1.074.208 | 6 | 142 | 3 |
| Glória | 922.625 | 7 | 86 | 3 |
| Jacarepaguá | 875.463 | 26 | 121 | 6 |
| Catete | 803.849 | 29 | 81 | 32 |
| Tijuca | 767.796 | 6 | 113 | 3 |
| Santa Teresa | 711.730 | 33 | 108 | 33 |
| Freguesia (Jacarepaguá) | 687.516 | -1 | 138 | -14 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais.
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