A Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, divulga hoje um novo levantamento com foco no mercado de locação residencial na capital paulista. O estudo aponta os bairros com maior valorização nos preços anunciados no segundo trimestre de 2025, em comparação com os três primeiros meses do ano.
Foram analisados 152 mil anúncios publicados entre abril e junho nas principais plataformas digitais do país. Para garantir a robustez estatística dos dados, foram incluídos apenas bairros com ao menos 50 anúncios ativos no período.
Bairros com maior valorização
A maior valorização foi registrada em São Mateus, onde o tíquete médio subiu 39,9%, alcançando R$ 2.288. Em seguida aparecem Mandaqui (35,8%, com média de R$ 3.759) e Grajaú (34,1%, com média de R$ 3.603).
“A valorização está distribuída por regiões muito distintas da cidade, o que reforça a força da locação em São Paulo. A demanda se espalha por bairros com infraestrutura consolidada, como Saúde e Mooca, mas também por áreas mais periféricas com oferta crescente, como São Mateus”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
A média geral dos valores anunciados para aluguel na capital paulista chegou a R$ 5.600 no segundo trimestre — uma alta de 9,2% em relação ao mesmo período do ano anterior.
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“Com o crédito mais caro, a locação surge como alternativa para quem adiou a compra do imóvel e para famílias que buscam mais flexibilidade geográfica”, completa Takahashi.
“Esses bairros concentram imóveis de alto padrão, com grande metragem e localização privilegiada, o que sustenta patamares elevados de preço”, explica o especialista.
Bairros com maiores valorizações – 1º trimestre x 2º trimestre
| Bairro | Tíquete médio abr-jun (R$) | Variação % 1T-2T | Tamanho médio (m²) |
|---|---|---|---|
| São Mateus | 2.288 | 39,9% | 78 |
| Mandaqui | 3.759 | 35,8% | 110 |
| Grajaú | 3.603 | 34,1% | 138 |
| Saúde | 5.080 | 28,3% | 134 |
| Mooca | 5.036 | 27,5% | 126 |
| Jardim Marajoara | 6.032 | 26,2% | 138 |
| Sumaré | 10.554 | 26,1% | 201 |
| Vila Formosa | 5.464 | 26,0% | 125 |
| Artur Alvim | 1.871 | 24,6% | 74 |
| Jaguara | 2.676 | 24,0% | 99 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Bairros com maiores tíquete médio
| Bairro | Tíquete médio abr-jun (R$) | Variação % 1T-2T | Tamanho médio (m²) |
|---|---|---|---|
| Jardim Europa | 24.598 | 18,6% | 222 |
| Alto de Pinheiros | 22.543 | -1,0% | 348 |
| Morumbi | 19.503 | 11,2% | 386 |
| Vila Nova Conceição | 18.038 | 11,8% | 192 |
| Jardim Paulistano | 16.492 | 17,8% | 228 |
| Jardim América | 12.416 | 11,2% | 141 |
| Itaim Bibi | 11.991 | -0,5% | 119 |
| Vila Olímpia | 10.840 | 5,7% | 94 |
| Sumaré | 10.554 | 26,1% | 201 |
| Paraíso | 10.301 | 11,4% | 142 |
Fonte: Loft, com base nos anúncios nas principais plataformas digitais
Como funciona
O levantamento da Loft considera os preços anunciados de imóveis residenciais para locação nas principais plataformas digitais na cidade de São Paulo. Foram avaliados os dados dos meses de abril a junho de 2025, comparando-os ao trimestre anterior para mensurar a valorização mais recente. Foram incluídos apenas bairros com pelo menos 50 anúncios ativos no período para garantir a consistência dos resultados.
O time de redação do Portas é responsável por produzir conteúdos que explicam e analisam, com profundidade e objetividade, os principais movimentos do mercado imobiliário.
