Um comprador interessado em financiar um imóvel nos bairros com mais transações do mercado paulistano precisa ter renda entre R$ 10 mil e R$ 30 mil por mês, a depender da região. A simulação considera os valores médios pagos pelos imóveis entre março e maio de 2025, com base no ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), e as condições médias atuais de financiamento nos principais bancos.
O estudo foi realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, com apoio da ferramenta Financiômetro, que calcula automaticamente a entrada, a parcela inicial e a renda mínima necessária para obter o financiamento em cada região da cidade.
Considera-se o financiamento de 70% (percentual praticado em geral pelos principais bancos), em 420 parcelas, considerando o valor médio de transações em cada bairro, segundo dados do ITBI.
Bairros que exigem maior renda
Nos bairros com maior volume de transações, como Santo Amaro, Vila Andrade e Bela Vista, a renda mensal exigida para aprovação do crédito vai de R$ 18 mil a quase R$ 30 mil, em média.
Já em bairros como Sacomã, Pirituba e Penha, que também estão entre os 20 bairros com mais transações, mas possuem tíquetes mais acessíveis, a renda mínima necessária para o financiamento gira em torno de R$ 10 mil a R$ 12 mil.
“As condições do financiamento estão mais desafiadoras com o recente aumento das taxas de juros. Mas é interessante destacar que o volume de transações na cidade caiu apenas 3% em relação ao mesmo período do ano passado [março a maio de 2024]”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “O Minha Casa, Minha Vida é uma alavanca importante para manter esse volume. E nossas pesquisas também apontam que as pessoas vêm usando mais modalidades como recursos próprios ou consórcios para atenuarem as novas condições de financiamento.”
Bairros de alto padrão
Além dos bairros com maior volume de vendas, o levantamento também apresenta um panorama das regiões com os maiores tíquetes médios da cidade. Áreas como Alto de Pinheiros, Itaim Bibi, Jardim América e Moema Pássaros exigem rendas mensais entre R$ 67 mil e R$ 93 mil para que o financiamento seja aprovado, considerando um tíquete médio que ultrapassa os R$ 2 milhões.
“Esses bairros concentram imóveis de padrão elevado, com maior metragem, localização privilegiada e forte apelo entre famílias e profissionais com alta renda”, explica Takahashi.
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O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Critérios considerados
Tipo de imóvel: verificação do tíquete médio dos imóveis transacionados nos últimos seis meses, com base no ITBI da Prefeitura.
Condições bancárias: simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, considerando Bradesco, Itaú e Santander.
Benefício ao comprador: fornece dados de preços reais de transações e condições médias de financiamento, dificilmente acessíveis no mercado.
Atenção: os valores apresentados são médias; os bancos avaliam cada caso de forma individual, o que pode gerar variações.
Condições para financiamento nos 20 bairros com mais transações (março a maio de 2025)
| Bairro | Tíquete médio | Parcela inicial | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| Santo Amaro | R$ 937.552 | R$ 8.259 | R$ 29.752 |
| Vila Andrade | R$ 715.439 | R$ 6.302 | R$ 22.724 |
| Bela Vista | R$ 579.675 | R$ 5.106 | R$ 18.429 |
| Sacomã | R$ 330.886 | R$ 2.915 | R$ 10.558 |
| Tucuruvi | R$ 449.615 | R$ 3.961 | R$ 14.314 |
| Tatuapé | R$ 708.427 | R$ 6.241 | R$ 22.503 |
| Pinheiros | R$ 1.205.850 | R$ 10.622 | R$ 38.240 |
| Perdizes | R$ 1.010.197 | R$ 8.899 | R$ 32.050 |
| Brooklin | R$ 1.213.384 | R$ 10.689 | R$ 38.478 |
| Jabaquara | R$ 476.334 | R$ 4.196 | R$ 15.160 |
| Ipiranga | R$ 638.872 | R$ 5.628 | R$ 20.302 |
| Campo Belo | R$ 1.137.139 | R$ 10.017 | R$ 36.066 |
| Vila Sônia | R$ 674.694 | R$ 5.943 | R$ 21.435 |
| República | R$ 341.279 | R$ 3.006 | R$ 10.887 |
| Pirituba | R$ 364.981 | R$ 3.215 | R$ 11.637 |
| Mooca | R$ 673.324 | R$ 5.931 | R$ 21.392 |
| Vila Prudente | R$ 471.079 | R$ 4.150 | R$ 14.993 |
| Penha | R$ 386.256 | R$ 3.403 | R$ 12.310 |
| Campo Limpo | R$ 316.777 | R$ 2.791 | R$ 10.112 |
| Saúde | R$ 658.883 | R$ 5.804 | R$ 20.935 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro
Condições para financiamento nos 20 bairros com maiores tíquetes médios
| Bairro | Tíquete médio | Parcela inicial | Renda mínima |
|---|---|---|---|
| Alto de Pinheiros | R$ 2.942.103 | R$ 25.917 | R$ 93.172 |
| Itaim Bibi | R$ 2.881.818 | R$ 25.386 | R$ 91.265 |
| Jardim América | R$ 2.617.446 | R$ 23.057 | R$ 82.900 |
| Morumbi | R$ 2.451.322 | R$ 21.594 | R$ 77.644 |
| Moema Pássaros | R$ 2.188.377 | R$ 19.278 | R$ 69.325 |
| Paraíso | R$ 2.131.229 | R$ 18.774 | R$ 67.517 |
| Higienópolis | R$ 1.567.267 | R$ 13.806 | R$ 49.675 |
| Vila Madalena | R$ 1.469.316 | R$ 12.943 | R$ 46.576 |
| Vila Clementino | R$ 1.445.294 | R$ 12.732 | R$ 45.816 |
| Alto da Lapa | R$ 1.400.418 | R$ 12.336 | R$ 44.396 |
| Sumaré | R$ 1.332.048 | R$ 11.734 | R$ 42.233 |
| Jardim Paulista | R$ 1.265.515 | R$ 11.148 | R$ 40.128 |
| Brooklin | R$ 1.213.384 | R$ 10.689 | R$ 38.478 |
| Pinheiros | R$ 1.205.850 | R$ 10.622 | R$ 38.240 |
| Campo Belo | R$ 1.137.139 | R$ 10.017 | R$ 36.066 |
| Moema Índios | R$ 1.079.845 | R$ 9.512 | R$ 34.254 |
| Perdizes | R$ 1.010.197 | R$ 8.899 | R$ 32.050 |
| Vila Leopoldina | R$ 1.001.738 | R$ 8.824 | R$ 31.782 |
| Vila Olímpia | R$ 980.772 | R$ 8.640 | R$ 31.119 |
| Lapa | R$ 977.651 | R$ 8.612 | R$ 31.020 |
Fonte: Loft, com base em dados do ITBI e do Financiômetro
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