Veja o resumo da notícia
- Variação mensal do aluguel comercial e perda real em abril de 2026, segundo FipeZap.
- Acúmulo de reajustes e comparação anual da valorização do aluguel comercial em 12 meses.
- Desempenho do aluguel comercial frente aos preços de venda de imóveis no período.
- Comparativo da performance entre aluguéis comerciais e residenciais no mercado.
- Retorno médio anualizado de imóveis comerciais e comparação com aplicações financeiras.
- Cidades com maior valorização do aluguel comercial acumulada entre janeiro e abril de 2026.
O preço do aluguel comercial subiu menos entre março e abril, diminuindo o ritmo de alta de 0,89% para 0,55%, a menor variação mensal de 2026, segundo o índice FipeZap. Com a aceleração das leituras de inflação (+0,67% pelo IPCA) e de índices gerais de preço (+2,73% pelo IGP-M), a locação comercial registrou perda real no quarto mês do ano. Apenas quatro cidades registraram no mês passado aumento acima dos preços ao consumidor: Salvador (+3,27%), Curitiba (+1,82%), Florianópolis (+0,98%) e Niterói (+0,92%).
O aluguel comercial subiu a metade do que em abril de 2025, período em que aumentou 1,08%. Mas a comparação em 12 meses ainda dá vantagem para 2026, que marcou valorização de 9,66%, ante 7,83% no mesmo período de 2025. Esse resultado evidencia o acúmulo de reajustes para este segmento no último ano, momento em que se acentuou a volta ao regime de trabalho presencial, com aumento da demanda por esse tipo de imóvel. O índice FipeZap reflete os preços de anúncios de salas e empreendimentos comerciais de até 200 metros quadrados.
Mesmo com perda de força em abril, a alta do aluguel comercial foi suficiente para manter performance mais positiva do que a evolução do valor de venda deste tipo de imóvel, em qualquer comparação. Confira:
Abril
aluguel comercial: +0,55%
venda comercial: +0,31%
Janeiro a abril de 2026
aluguel comercial: +3,83%
venda comercial: +0,89%
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Acumulado em 12 meses
aluguel comercial: +9,66%
venda comercial: +2,25%
Quadro-resumo dos percentuais de avanço
| Indicador | Aluguel comercial | Venda comercial | Aluguel residencial |
|---|---|---|---|
| Abril de 2026 | +0,55% | +0,31% | +1,04% |
| Janeiro a abril de 2026 | +3,83% | +0,89% | +3,51% |
| Acumulado em 12 meses | +9,66% | +2,25% | +8,40% |
Em abril, o aluguel comercial subiu menos do que a locação de residências, que teve o maior avanço em um ano. Isso acirrou o vaivém entre as duas modalidades, mas o segmento comercial ainda mostra números mais robustos em horizonte mais longo: aumentos de 9,66% em 12 meses e 3,83% no ano, contra altas de 8,40% e 3,51%, respectivamente, das mesmas métricas para o segmento residencial. A comparação é relevante em um contexto em que investidores adquirem imóveis com objetivo principal de gerar renda com aluguel, como mostrou o Raio-X FipeZap.
Com as informações mais recentes, o retorno médio anualizado do aluguel de imóveis comerciais atingiu a marca de 7,38% ao ano, em linha com o dado anterior (7,35% ao ano em março de 2026) e mantendo-se acima da rentabilidade projetada para a locação de imóveis residenciais (6,08% ao ano). As duas taxas, no entanto, permaneceram abaixo do retorno médio projetado de aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, que se manteve em patamar elevado.
Cidades com aluguel comercial mais valorizado em 2026
As maiores valorizações do aluguel comercial no acumulado entre janeiro e abril de 2026 se concentram em mercados que passaram por recuperação mais intensa da demanda por espaços físicos. Salvador lidera o ranking nacional, com alta de 13,13% no período, seguida pelo Rio de Janeiro (+6,57%) e Curitiba (+6,46%).
Em São Paulo, principal mercado corporativo do país, os preços avançaram 2,54% nos quatro primeiros meses do ano, abaixo da inflação do período, mesma situação de Florianópolis (+2,51%) e Campinas (+2,01%). Niterói (-0,43%) e Brasília (-2,43%) registram queda nominal no acumulado de 2026.
| Cidade | Variação acumulada em 2026 |
|---|---|
| Salvador (BA) | +13,13% |
| Rio de Janeiro (RJ) | +6,57% |
| Curitiba (PR) | +6,46% |
| Índice FipeZap (locação comercial) | +3,83% |
| IPCA (IBGE) | +2,60% |
| São Paulo (SP) | +2,54% |
| Florianópolis (SC) | +2,51% |
| Campinas (SP) | +2,01% |
| Belo Horizonte (MG) | +1,14% |
| Porto Alegre (RS) | +0,99% |
| Niterói (RJ) | -0,43% |
| Brasília (DF) | -2,43% |
É jornalista com mais de 15 de anos de experiência em grandes veículos, como o Estado de S.Paulo e Valor Econômico. Acredita que morar bem pode estar a um clique de distância. Colabora com o Portas como jornalista autônomo, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.
