Freitas Leiloeiro: como funciona o leilão de imóveis e quais cuidados ter

Fundada em 1985, a Freitas Leiloeiro está entre as principais casas de leilão do Brasil. Então, se você está em busca de um imóvel de leilão, é possível que tenha chegado a essa leiloeira e queira saber mais sobre a empresa.

Neste artigo, o Portas traz algumas informações básicas: como encontrar imóveis na Freitas Leiloeiro, como funciona o leilão por lá, como participar, quais os riscos e cuidados e qual é a reputação da empresa.

O que é a Freitas Leiloeiro?

A Freitas Leiloeiro Oficial é uma casa de leilões fundada em 1985 pelo leiloeiro Sérgio Villa Nova de Freitas. Ela conduz leilões judiciais e extrajudiciais, de imóveis, veículos, máquinas e equipamentos.

Como funciona o leilão de imóveis da Freitas Leiloeiro?

O leilão de imóveis na Freitas Leiloeiro segue regras e procedimentos definidos para cada certame, conforme o edital.

O primeiro passo é fazer uma busca por um imóvel no site www.freitasleiloeiro.com.br. É possível filtrar por tipo de imóvel (apartamento, casa, terreno etc.), Estado, cidade e faixa de valor.

Depois de encontrado o imóvel, é essencial ler o edital do leilão, verificar as condições do certame e também a documentação daquele bem, como a matrícula do imóvel.

Em seguida, o interessado deve fazer um cadastro no site da leiloeira, informando seus dados pessoais. A aprovação do cadastro acontece em até 24 horas após o envio da documentação, segundo a empresa. Depois disso, a pessoa recebe uma senha de acesso ao sistema em seu email.

Depois de fazer o login com a senha cadastrada, a pessoa pode se habilitar para dar lances pelo imóvel. Se o lance for vencedor, o arrematante deverá fazer o pagamento de todos os custos, taxas, impostos e despesas nas condições previstas no edital.

Como participar de um leilão de imóveis da Freitas Leiloeiro?

Para participar de um leilão eletrônico de imóveis da Freitas Leiloeiro, é preciso ter o cadastro aprovado pela equipe da casa de leilões, o que só acontece depois do envio dos seguintes documentos:

• Pessoa Física: RG ou CNH, CPF e comprovante de residência atualizado.
• Pessoa Jurídica: Contrato social ou ata de eleição de diretoria, estatuto social, documentação do representante legal da empresa (RG ou CNH, CPF e comprovante de residência, atualizado) e prova de representação (ex.: procuração/ata de eleição).

Depois de cadastrada, a pessoa ainda deve solicitar uma habilitação específica para cada leilão, após concordar com as condições estabelecidas. 

Onde encontrar os imóveis e os próximos leilões da Freitas Leiloeiro?

Para encontrar imóveis em leilão na Freitas Leiloeiro, basta clicar em “imóveis”, na página inicial do site da empresa. Abrirá uma página com todos os imóveis disponíveis para leilão no momento. 

Por exemplo, na data em que o Portas fez a consulta, havia 73 imóveis disponíveis:

É possível escolher por tipo de imóvel, localidade e faixa de preço, selecionando os filtros à esquerda da tela, para aparecer apenas aqueles imóveis que atendem aos interesses do arrematante.

Na página de agenda é possível ver as datas de todos os próximos leilões organizados pela Freitas Leiloeiro Oficial.

Quanto custa comprar um imóvel em leilão da Freitas Leiloeiro?

O custo para comprar um imóvel em leilão na Freitas Leiloeiro varia de acordo com cada lote e com as regras previstas no edital.

Mas, normalmente, incluem, além do valor do lance, uma comissão para o leiloeiro, impostos, custos cartorários, além de eventuais débitos e despesas de regularização.

Vamos pegar como exemplo um imóvel comercial que estava em leilão no site do Freitas Leiloeiro na data de consulta pelo Portas, em outubro de 2026.

Seu edital previa:

• Lance inicial de R$ 1.900.000,00 (um milhão e novecentos mil reais);
• Comissão do leiloeiro de 5% do valor do arremate.

E ainda:

“Serão de inteira responsabilidade do COMPRADOR todas as providências e despesas quando for o caso: regularização da matrícula, a transferência do imóvel para seu nome, incluindo, mas sem limitar, o imposto de transmissão, pendências ambientais, infraestrutura, laudêmio, escritura, emolumentos cartorários, registro e averbação de qualquer natureza, e demais impostos ou regularizações que por ventura possam ocorrer, ainda que em nome da COMITENTE VENDEDORA.”

Quais os riscos e cuidados ao comprar um imóvel em leilão da Freitas Leiloeiro?

Os principais riscos de comprar imóveis em leilão, seja de qual leiloeiro for, incluem: 

• o imóvel ainda estar ocupado por alguém, o que talvez torne necessária uma ação judicial para obter a posse dele; 
• a existência de débitos e de problemas registrais; 
• a existência de ações judiciais envolvendo o imóvel; 
• a impossibilidade de visitar o lugar, em muitas situações, levando ao desconhecimento sobre o real estado de conservação do imóvel;
• divergências entre a área física e a matrícula;
• a existência de restrições urbanísticas ou ambientais;
• custos de reforma superiores ao inicialmente estimado;
• dificuldade de financiamento;
• existência de usufruto, enfiteuse, indisponibilidade ou outros direitos;
• além de nulidades ou discussões envolvendo o próprio procedimento do leilão.

Por isso, o ideal é fazer uma análise jurídica completa do imóvel antes de dar um lance.

Outros cuidados incluem ler o edital inteiro, verificar a matrícula do imóvel, calcular todos os gastos previstos e checar as condições de pagamento.

Freitas Leiloeiro é confiável? Como verificar a segurança do leilão?

Os editais no site da Freitas Leiloeiro sempre contêm o nome completo dos leiloeiros responsáveis por cada certame, bem como suas matrículas na Junta Comercial, que podem ser conferidas junto à respectiva Junta.

Outro cuidado importante é conferir se o site é realmente o oficial da empresa. A Freitas Leiloeiro utiliza apenas o domínio www.freitasleiloeiro.com.br. 

Veja a seguir um alerta divulgado pela empresa a esse respeito:

“A Freitas Leiloeiro Oficial alerta sobre as constantes tentativas de golpes praticados na Internet com a utilização indevida do nome da Freitas Leiloeiro.

• Pagamento somente na conta do Leiloeiro Oficial
• Não emitimos boletos bancários
• Leiloeiro não tem CNPJ
• Não temos nenhum representante autorizado para venda pelo WhatsApp
• Não publicamos nenhuma relação de veículos em sites de vendas ou vendas diretas por redes sociais
• Não fazemos nenhuma venda fora do nosso site oficial”

No site Reclame Aqui, que mede a reputação das empresas de acordo com a nota dada pelos clientes, a Freitas Leiloeiro apareceu, na consulta realizada pelo Portas, em outubro de 2026, com reputação “ruim”. A nota média nos 6 meses anteriores era de 5,5/10.

Naquele momento, havia 85 reclamações registradas, das quais 98,8% tinham sido respondidas. Além disso, 52% foram consideradas resolvidas e 48% dos clientes disseram que voltariam a fazer negócio.

Onde fica o Freitas Leiloeiro?

A sede da Freitas Leiloeiro fica na Praça da Liberdade, 130 , 15º andar, no bairro Liberdade, em São Paulo (SP). O atendimento presencial é de segunda a sexta, das 9h às 16h30.

Agora que você já sabe as principais informações sobre a Freitas Leiloeiro, tire suas dúvidas sobre o leilão de imóveis da Caixa.