Sodré Santoro: como funciona o leilão de imóveis e quais cuidados ter

Fundada em 1979, a Sodré Santoro está entre as principais organizações de leilões do Brasil. Então, se você está em busca de um imóvel de leilão, é possível que tenha chegado a essa leiloeira e queira saber mais a seu respeito.

Neste artigo, o Portas traz algumas informações básicas: como encontrar imóveis na Sodré Santoro, como funciona o leilão por lá, como participar, quais os riscos e cuidados e como é a reputação da empresa.

O que é a Sodré Santoro?

Sodré Santoro é uma casa de leilões fundada em 1979, que atua na venda de imóveis, automóveis, aeronaves, embarcações, máquinas, móveis, computadores, celulares, sucata industrial e outros produtos.

Como funciona o leilão de imóveis da Sodré Santoro?

O leilão de imóveis na Sodré Santoro segue regras e procedimentos definidos para cada certame, conforme o edital.

O primeiro passo é fazer uma busca por um imóvel no site www.sodresantoro.com.br. É possível filtrar por categoria (apartamento, casa, depósito, terreno etc.), valor do lance, localidade, data do leilão, dentre outros critérios.

Depois de encontrado o imóvel, é essencial ler o edital do leilão, verificar as condições do certame e também a documentação daquele bem, como a matrícula do imóvel.

Em seguida, o interessado deve fazer um cadastro gratuito no site da leiloeira, informando seus dados pessoais e com criação de senha.

Depois de fazer o login com a senha cadastrada, a pessoa pode dar lances pelo imóvel. Se ele for arrematado, tem que fazer o pagamento de todos os custos, taxas, impostos e despesas nas condições previstas no edital.

Como encontrar imóveis em leilão na Sodré Santoro?

Para encontrar imóveis em leilão na Sodré Santoro, basta clicar em “imóveis”, na página inicial do site da empresa. Abrirá uma página com todos os imóveis disponíveis para leilão no momento. 

Por exemplo, na data em que o Portas fez a consulta, havia 23 imóveis disponíveis:

É possível escolher por categoria, selecionando os filtros à esquerda da tela, para aparecer apenas aqueles imóveis que atendem aos interesses do arrematante.

Também é possível fazer uma busca por algum termo (como o nome da cidade ou número do lote), pelo tipo de leilão e data em que ele vai ocorrer.

Como participar de um leilão da Sodré Santoro?

Para participar de um leilão da Sodré Santoro, é preciso atender aos seguintes requisitos, elencados pela empresa:

• estar em situação de regularidade fiscal perante a Receita Federal
• apresentar documento de identificação com validade nacional, no qual conste o número do Cadastro Nacional de Pessoas Físicas, e cuja data de emissão não seja superior a dez anos
• respeitar as regras estabelecidas no Decreto nº 21.981/1932 que regulamenta a profissão do Leiloeiro Oficial
• concordar com as disposições constantes no Edital, Catálogo de Leilões e no Termo de Uso disponível no site do leiloeiro.

Quais os riscos e cuidados ao comprar um imóvel em leilão da Sodré Santoro?

Os principais riscos de comprar imóveis em leilão, seja de qual leiloeiro for, incluem: 

• o imóvel ainda estar ocupado por alguém, o que talvez torne necessária uma ação judicial para obter a posse dele; 
• a existência de débitos e de problemas registrais; 
• a existência de ações judiciais envolvendo o imóvel; 
• a impossibilidade de visitar o lugar, em muitas situações, levando ao desconhecimento sobre o real estado de conservação do imóvel;
• divergências entre a área física e a matrícula;
• a existência de restrições urbanísticas ou ambientais;
• custos de reforma superiores ao inicialmente estimado;
• dificuldade de financiamento;
• existência de usufruto do imóvel, enfiteuse, indisponibilidade ou outros direitos;
• além de nulidades ou discussões envolvendo o próprio procedimento do leilão.

Por isso, o ideal é fazer uma análise jurídica completa do imóvel antes de dar um lance.

Outros cuidados incluem ler o edital inteiro, verificar a matrícula do imóvel, calcular todos os gastos previstos e checar as condições de pagamento.

Quais são as condições de pagamento no leilão da Sodré Santoro?

As condições de pagamento variam de acordo com cada imóvel e com as regras de cada edital. Veja, a seguir, o exemplo de um trecho retirado de um edital de leilão judicial na Sodré Santoro:

“Com o encerramento do leilão, o arrematante deverá imediatamente pagar o valor do lance por meio de uma guia de depósito judicial que lhe for enviada bem como a comissão do leiloeiro (5%), que deverá ser depositada em conta corrente a ser informada, independentemente de homologação do lance pelo MM. Juízo responsável. Toda a instrução de pagamento será enviada ao e-mail cadastrado do vencedor.”

E, como comparação, o trecho de um edital de leilão extrajudicial feito pela Sodré Santoro:

“O Comprador deverá pagar em até 24 (vinte e quatro) horas a contar da data da aprovação da venda que será realizada pelo Vendedor e informada pela equipe do leiloeiro, a importância equivalente a 5% (cinco por cento) do valor arrematado a título de comissão do leiloeiro. O pagamento do valor da arrematação à vista, deverá ser por meio de depósito ou transferência bancária em favor do Vendedor. (…) a prazo, o comprador deverá pagar em até 24 (vinte e quatro) horas a contar da data da aprovação da venda o valor de sinal estabelecido através de transferência bancária, na conta indicada pelo vendedor. O pagamento das parcelas deverá ser efetuado nos respectivos vencimentos (…).”

Qual é a diferença entre leilão judicial e extrajudicial na Sodré Santoro?

Os leilões judiciais são realizados sob supervisão da Justiça, enquanto os extrajudiciais têm natureza privada e não dependem de um processo judicial, conforme explica a Sodré Santoro em seu site:

Leilões judiciais	Leilões extrajudiciais
“O leilão judicial (…) acontece com a supervisão da Justiça, promovido pelo estado em uma chamada ‘expropriação forçada’. Este tipo de venda pública pode ocorrer em esfera municipal, estadual ou federal, contemplando apenas processos em 1ª instância.”	“Já os leilões extrajudiciais (…) apresentam natureza privada, geralmente promovidos por grandes empresas, empreiteiras ou bancos. Essa modalidade não possui intervenção da Justiça em nenhuma instância e geralmente necessita de regulamentação ao final do processo.”

A Sodré Santoro é confiável? 

A Sodré Santoro possui leiloeiros devidamente matriculados nas Juntas Comerciais, como determina o Decreto nº 21.981/1932. Eles podem ser vistos no site oficial da empresa, na seção “Quem Somos”. E, no anúncio de cada imóvel, é informado o leiloeiro responsável e o número de sua matrícula, o que permite verificar que ele está regular.

Outro cuidado importante é conferir se o site é realmente o oficial da empresa. A Sodré Santoro alerta para a existência de páginas falsas que usam seu nome e orienta os interessados a verificar o domínio, o leiloeiro responsável e sua matrícula na Junta Comercial.

Veja a seguir alguns sites falsos divulgados pela empresa em um alerta:

No site Reclame Aqui, que mede a reputação das empresas de acordo com a nota dada pelos clientes, a Sodré Santoro apareceu, na consulta realizada pelo Portas, em outubro de 2026, com reputação “boa”. A nota média nos 6 meses anteriores era de 7,6/10.

Naquele momento, havia 260 reclamações registradas, das quais 91,5% tinham sido respondidas. Além disso, 76% foram consideradas resolvidas e 73,1% dos clientes disseram que voltariam a fazer negócio.

Agora que você já sabe as principais informações sobre a Sodré Santoro, tire suas dúvidas sobre o leilão de imóveis da Caixa.