Veja o resumo da notícia

  • Índice FipeZap registra alta de 2,45% no aluguel residencial no primeiro trimestre, com desaceleração em março para 0,84%.
  • Aumento acumulado no aluguel residencial supera a variação do preço de imóveis e a inflação medida pelo IPCA.
  • IGP-M apresenta variação de 0,19%, indicando ausência de reajuste nos contratos de locação antigos neste período.
  • Aracaju, Campo Grande e Manaus lideram a alta do preço de aluguel residencial, enquanto São Luís tem a maior queda.
  • Retorno médio do aluguel residencial tem leve alta, mas ainda não supera a rentabilidade de aplicações financeiras.
  • IVAR da FGV aponta valorização de 1,34% no primeiro trimestre, confirmando trajetória de reajustes no mercado.
A aprovação do aluguel consignado pela Câmara dos Deputados pode reduzir em 4% o custo médio da locação no Brasil e beneficiar até 20 milhões de brasileiros, segundo estimativa da ABMI
A aprovação do aluguel consignado pela Câmara dos Deputados pode reduzir em 4% o custo médio da locação no Brasil e beneficiar até 20 milhões de brasileiros, segundo estimativa da ABMI

O preço do aluguel residencial no Brasil fechou o primeiro trimestre com alta de 2,45%, segundo o Índice FipeZap. Em março, houve ligeira desaceleração, com aumento de 0,84% no valor de novos contratos de locação, depois de valorização de 0,94% em fevereiro. A variação nos três primeiros meses do ano da locação residencial ficou abaixo de igual período de 2025, quando subiu 3,22%.

O aumento acumulado do aluguel residencial no primeiro trimestre foi o dobro da variação do preço para venda de imóvel residencial, que subiu 1,01%, e também superou a inflação. Os preços ao consumidor medidos pelo IPCA subiram 1,92% no primeiro trimestre.

Já o IGP-M, referência para os reajustes de aluguel já vigentes, variou apenas 0,19% no primeiro trimestre e, nos últimos 12 meses até março, acumula retração de 1,83%. Na prática, significa dizer que os contratos antigos de locação residencial devem ficar sem reajuste neste início do ano.

De fevereiro a março, a alta do preço de aluguel residencial ocorreu em 30 das 36 cidades pesquisadas, com destaque para Aracaju, Campo Grande e Manaus. Confira a lista completa:

  • Aracaju (+6,53%)
  • Campo Grande (+4,64%)
  • Manaus (+3,60%)
  • Goiânia (+1,97%)
  • Rio de Janeiro (+1,59%)
  • Recife (+1,45%)
  • Maceió (+1,35%)
  • João Pessoa (+1,31%)
  • Cuiabá (+0,96%)
  • Curitiba (+0,85%)
  • Florianópolis (+0,61%)
  • São Paulo (+0,56%)
  • Brasília (+0,53%)
  • Teresina (+0,47%)
  • Fortaleza (+0,44%)
  • Porto Alegre (+0,38%)
  • Belo Horizonte (+0,35%)

Na ponta oposta, os preços de locação em março recuaram em São Luís (-1,24%); Natal (-0,47%); Belém (-0,39%); Salvador (-0,37%); e Vitória (-0,12%).

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O retorno médio do aluguel residencial subiu levemente com os dados de março, de 6,03% para 6,05% ao ano, ainda sem conseguir superar a rentabilidade das principais aplicações financeiras.

Outros indicadores

Existem diversas formas de calcular os preços do mercado imobiliário. O FipeZap utiliza as informações disponíveis em anúncios para 36 cidades, sem refletir necessariamente os valores firmados em contrato.

Já o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE) possui o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), que calcula a evolução mensal dos aluguéis residenciais com base em contratos assinados entre locadores e locatários com intermediação de administradoras de imóveis. Neste caso, são quatro capitais que compõem a amostra.

Em março, o IVAR subiu 0,40%, fechando o primeiro trimestre com valorização de 1,34%. Em 12 meses, a alta do indicador passou de 4,05% para 4,78%, confirmando que o mercado de locação residencial segue em trajetória de reajustes, avalia Matheus Dias, economista do FGV IBRE.

Ainda que com metodologias e resultados diferentes, a tendência é que o FipeZap e o IVAR caminhem na mesma direção no longo prazo.

Jornalista Hugo Passarelli
Hugo Passarelli

É jornalista com mais de 15 de anos de experiência em grandes veículos, como o Estado de S.Paulo e Valor Econômico. Acredita que morar bem pode estar a um clique de distância. Colabora com o Portas como jornalista autônomo, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.

É jornalista com mais de 15 de anos de experiência em grandes veículos, como o Estado de S.Paulo e Valor Econômico. Acredita que morar bem pode estar a um clique de distância. Colabora com o Portas como jornalista autônomo, contribuindo com reportagens e análises sobre o setor imobiliário.

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