Veja o resumo da notícia
- Incorporadoras de alto padrão buscam novas áreas em São Paulo devido à escassez de terrenos em regiões tradicionais.
- Pinheiros é apontado como o "novo Jardins" para o mercado imobiliário de luxo, atraindo investimentos significativos.
- A empresa Astus adquiriu 15 imóveis na Rua Cristiano Viana, em Pinheiros, para um projeto residencial de alto padrão.
- A transformação de Pinheiros foi impulsionada pela Linha 4-Amarela do metrô e mudanças no zoneamento urbano.
- O valor médio do aluguel residencial em Pinheiros já superou o dos Jardins, atingindo R$ 98,90 por m² em junho.
- A tendência de novos empreendimentos deve se expandir para a Vila Madalena e a região do Largo da Batata.
A falta de grandes terrenos em áreas tradicionais de São Paulo está levando incorporadoras de alto padrão a buscar novas fronteiras. Ao Metro Quadrado, Filipe Coutinho, fundador da Astus, afirma que Pinheiros reúne os elementos para se tornar o “novo Jardins”.
A empresa atua na formação de terrenos: negocia imóveis de diferentes proprietários, consolida uma área maior e procura uma incorporadora para desenvolver o projeto em sociedade. Seu portfólio soma cerca de R$ 5 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), com mais de dez parceiras, entre elas Even, Benx e Gattaz.
Astus reúne 15 imóveis em Pinheiros
A estreia da companhia no bairro deve ocorrer na Rua Cristiano Viana. A Astus concluiu a compra de 15 imóveis para formar um terreno de aproximadamente 2,3 mil m², perto da nova unidade do Einstein.
O plano prevê um residencial de alto padrão em parceria com uma incorporadora. O projeto deve incluir uma quadra de tênis, item associado à busca de famílias de alta renda por condomínios com lazer mais completo.
Mobilidade e zoneamento mudaram o bairro
A transformação de Pinheiros ganhou força com a Linha 4-Amarela, inaugurada em etapas a partir de 2010. A conexão com outras regiões ajudou a consolidar a Rua dos Pinheiros como eixo de gastronomia, moda e design.
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Aluguel já supera o dos Jardins
No mercado de locação residencial, Pinheiros já ultrapassou os Jardins. O preço médio anunciado chegou a R$ 98,90 por m² em junho, quase 20% acima dos R$ 82,70 por m² dos Jardins, segundo dados do Índice FipeZAP.
A tendência de novos projetos deve avançar em direção à Vila Madalena e à parte baixa do bairro, perto do Largo da Batata. Nessa região, a Jacarandá Capital adquiriu cerca de 20 mil m² para desenvolver empreendimentos complementares.
Por enquanto, o público comprador é formado por famílias mais jovens e menores. Elas buscam o padrão construtivo e a localização de áreas nobres, mas não necessariamente as grandes metragens que ainda predominam nos Jardins.
*Com informações de Metro Quadrado
Editora da newsletter
Editora da newsletter do Portas e coordenadora de relações públicas da Loft. Jornalista especializada em Comunicação Organizacional e Relações Públicas, atua há mais de dez anos em Comunicação Corporativa, tendo passagens por agências de comunicação, como Máquina Cohn & Wolfe, e empresas, como Grupo Carrefour Brasil, Grupo Pão de Açúcar e Marisa. Anteriormente, atuou como repórter no Sistema A Tribuna de Comunicação, que reúne os jornais A Tribuna de Santos e Expresso Popular, o portal G1 Santos e Região e a TV Tribuna, afiliada da TV Globo.
